二手房成交量跌了近四成

    從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)來看，10月上旬，全市成交1530多套二手房。而9月上旬該數(shù)據(jù)達(dá)到2485套。10月上旬二手房成交量下滑了38%。

    從數(shù)據(jù)來看，黃金周后的首日，10月8日，二手房成交量沖高至301套之多，10月9日繼續(xù)維持在301套的水平，至10月10日已回落至231套，趨于正常水平。

    置業(yè)專家李明分析說，9月份二手房單日成交量在300套以上的有4天，而且這4天的單日成交量均高于黃金周后首日及第二日的水平，9月4日成交量甚至超過了400套。因受黃金周影響，二手房成交量下滑近四成，假日結(jié)束后的購買力也明顯不足。

    剛需、改需齊頭并進(jìn)

    值得關(guān)注的是，除了剛需外，改善性住房仍有一定的需求和購買力，市場目前將出現(xiàn)剛需性小戶型與改善性中等戶型齊頭并進(jìn)的情況。

    數(shù)據(jù)顯示，100萬以內(nèi)的房子仍是首選，關(guān)注度比較高。60萬-90萬之間的二手房仍占二手房關(guān)注度第一，占31.29%；40萬-60萬之間的二手房關(guān)注度為20.25%；位列第二；90萬-120萬的二手房關(guān)注度為15.11%。

    從成交面積上來看，目前最受歡迎的戶型為60-80平方米的二手房，為33.79%；其次便是80-100平方米和40-60平方米的戶型。此外，80-100平方米的二手房關(guān)注度為20.32%，有上升趨勢。

    業(yè)內(nèi)分析稱，改善性需求成交標(biāo)的一般在100萬元以上，關(guān)注的也是90-120平方米左右的戶型。但是隨著前幾個(gè)月有購買力的剛需客戶大量釋放，目前適合剛需的小戶型房源所剩不多。

    總體來說，購房者對于二手房的關(guān)注度仍然在高位徘徊，此外，改善性住房出售在不斷加快，也推動了整個(gè)南京二手房市場的交易量。鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉也表示，進(jìn)入改善型需求為主流的階段后，二手房市場活躍度會逐漸提高。