11月北京二手房成交量環比漲幅超過兩成，成交量不僅賽“金九銀十”，而且直逼今年7月、8月的成交高峰。

        根據北京麥田房產的網簽數據監測，2012年11月存量房網簽量16002套，環比上漲25.94%，網簽面積1475731.45平米，環比上漲23.48%；其中住宅網簽量14449套，網簽面積1288802.27平方米。

        對于11月二手房成交情況的不俗表現，北京麥田房產市場分析師張葉松表示，雖然距離年內成交量最高的7月還有一定差距，但也算是一個交易小高峰，這一“翹尾”體現了在限購政策下逐漸形成的新市場規律，即9月、10月由傳統旺季轉變為相對淡季，而在政策不發生改變的情況下，“翹尾”或將成為一種市場常態。

        以目前成交走勢來看，張葉松還預測，12月的交易量同樣不會差。他分析，11月的翹尾由于10月交易量較低而顯得尤為突出，在上月房價止漲后，本月價格再次呈上揚趨勢，這將對明年年初的市場預期產生一定積極影響，房價繼續上漲趨勢幾成定局。

        另外值得注意的是，11月成交量雖然略低于8月，但其成交面積卻高于后者，年末改善型需求，大戶型購買者較多的情況由此可見。

        根據北京麥田房產成交數據顯示，年末大戶型成交較旺的商圈主要有朝陽公園、望京、紫竹橋、四季青及萬柳等，基于成熟的生活配套及便利的交通條件，以上商圈深受置換型客戶的青睞。

        在租賃市場方面，隨著多條地鐵線路開通在即，租賃交易熱點也逐漸發生轉移。

        北京麥田房產市場分析師張葉松表示，臨近新地鐵線路的房屋將成為租賃需求遷移的首選，其租金進一步上漲不容置疑，但由于地鐵開通前新地鐵站附近的房子屬于價格洼地，且后市還將繼續上漲，所以即使目前租金已有上揚，仍會比地鐵開通后要低。

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