據統計數據顯示，11月我市二手房總成交量為2836套，環比上漲32%。市內二手房成交2038套，其中主要成交在甘井子區，甘井子區成交876套，占整個大連市內成交的31%。

　　從市內各區二手房成交量來看，受整體成交量上漲的帶動，均出現不同程度的上漲。成交量上漲最明顯的是沙河口區，上月成交445套，環比上漲19%。

       11月份二手房成交量的上漲主要是因為10月份受長假、氣溫等因素影響而造成的成交滯緩而帶來的反彈效應。市場在經過11月份的調整后短期內市場將會保持平穩態勢發展。
11月，二手房市場上的主力客戶群為改善型剛需客群，這部分群體更關注房屋的實用性，因此，上月90~120平方米2室~3室戶型成為市場成交熱點。隨著投資、投機客群的退出市場，兩室戶型將取代一室小戶型的成交主力地位，成為新的成交主力。

　　11月份，大連市內四區的二手房成交均價為10636元/平方米，環比下降9%；金州區域二手房成交均價為7601元/平方米，環比下降3%。從整體來看，價格浮動輕微，隨著房地產市場的趨穩，“一日一價”的現象將徹底退出市場。

　　從城區來看，11月份除沙河口區、中山區成交均價出現小幅下降外，其他各城區成交均價基本保持平穩。這種變化的產生主要因為成交結構的變化，成交結構的變化帶動區域成交均價小幅下滑。與10月相比，11月沙河口區、中山區二手房成交主要以1998年~2000年的半封閉小區為主。

　　隨著人們對生活品質要求的不斷提高，房屋及物業的品質將成為人們購房時重要的衡量標準。目前我市住宅市場主要以剛需客群為主，其中婚房、改善型換房占據市場成交主體。這部分人群在購房時多偏向于大型社區、配套完善型的物業。