11月成交量逆轉回升，有望達到1.4萬套

        據鏈家地產市場研究部統計，至11月26日，北京市二手房成交量為11286套，環比上月增長27.1%，同比去年上漲83.2%。如果考慮到月末的翹尾因素，全月成交量將會達到1.4萬套左右。由于年內市場回暖有力，目前成交量已經超過去年全年水平。

        鏈家地產市場研究部張絮表示，11月成交量環比上漲27.1%，結束了成交量連續3個月回落的行情，出現逆轉。在8-10月市場經歷短暫回調的之后，期間也積累了一些觀望的購房需求，再加上11月以來本身也有大量新入市的購房者，使得11月出現需求集中釋放的情況。從客源上看，11月新增客源的環比增長接近26%。張絮表示，在11月市場扭轉的背后，市場預期成為關鍵因素。在十八大后，關于房地產調控的政策動向并未出現新的變化，中央以及地方也都沒有釋放出政策收緊的信號，這讓很多購房者由原先的舉棋不定，變為積極入市，觀望情緒明顯變淡。

        11月二手房成交均價23998元/平方米，為今年以來最高

        據鏈家地產市場研究部統計，11月份北京市二手住宅成交均價為23998元/平方米，環比上月增長3.2%，由于去年四季度價格進入加速下滑階段，同比漲幅較高，達到6.3%。

        鏈家地產市場研究部張絮表示，11月價格再次出現反彈，接近24000元/平米，維持了近3個月的價格穩定格局被打破，并達到今年以來最高。

        主要原因是：一方面，供需關系的問題逐漸顯露。隨著市場的再度升溫，購房需求增長，但業主出現惜售心態，導致客源逐漸增多，而房源卻出現下降之勢。業主議價空間變小，掛牌價較高。另一方面，從年內的成交情況來看，購房需求依然較為強勁，短期內供需矛盾依然難以緩解，后市的價格上漲依然存在較大壓力。部分客戶也因為預期樂觀，也會接受業主的漲價。如果沒有新的政策因素影響，年末的價格有可能會超過24000元/平米。

         今年房價漲幅由內向外逐漸擴散，當前郊區漲幅最為明顯

        據鏈家地產市場研究部統計，從各區域的價格走勢來看，11月昌平二手房成交均價為1.8萬元/平米，環比上漲7.8%，順義成交均價為1.5元/平米，環比上漲6.8%。而城區房價則相對穩定，漲幅不及郊區。

         張絮認為，從今年二手房價格上漲的變化看，出現明顯的“由內向外”擴散的特征。在節后第一輪房價上漲的4-8月份，城區率先領漲，郊區漲幅相對平緩。而當前這第二輪漲價行情中，漲價現象逐漸蔓延到郊區，先是通州出現了補漲，而后順義、昌平等郊區也開始上漲，進一步拉動價格上漲到24000元/平米。同時城區房價漲勢放緩。城區房源位置優越，本身就容易反彈。而郊區更多的是隨著剛需的增多和整個樓市的升溫帶動而逐步上漲。從當前的情況看，郊區縣需求以首次置業的剛需購房者為主，購買力有限，難以推動價格再出現大漲。另外，由于中心區域的價格保持相對穩定，全市價格走勢依然會以溫和為主。

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