看點1

　　全程網(wǎng)簽房源可查詢

　　該試行規(guī)則規(guī)定，從今年11月1日開始，佛山二手房都將實行網(wǎng)上交易，即“網(wǎng)簽”。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)提供中介服務(wù)時，要使用網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。存量房交易當事人未委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)而自行成交的，可自行在網(wǎng)上注冊賬號進行簽約并打印合同，或在佛山住建局確定的簽約服務(wù)點辦理存量房網(wǎng)上交易手續(xù)。

　　在實行網(wǎng)上交易的基礎(chǔ)上，《交易規(guī)則》對二手房交易流程，也作了全面細致的規(guī)定：賣家出售二手房，首先要網(wǎng)上放盤，業(yè)主或者其委托人，可以選擇一家或者多家房產(chǎn)中介放盤，而房產(chǎn)中介接受后，則應(yīng)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)與業(yè)主或者委托人，簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，打印書面合同并簽名、蓋章。而業(yè)主一旦放盤，網(wǎng)上交易系統(tǒng)就會公布該房屋信息，其中包括房屋所在區(qū)域、性質(zhì)、面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬轉(zhuǎn)讓價格等關(guān)鍵信息。

　　一旦買賣雙方通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，在完成交易過戶前，或者解除二手房買賣合同前，該房源將被“鎖死”，不得進行二次交易。同時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)簽訂二手房買賣合同后，各方當事人還可查看房屋的交易狀態(tài)，其中包括簽訂買賣合同、遞件、完稅、過戶、領(lǐng)新證、如何交易等相關(guān)信息。

　　看點2

　　中介不能直接接觸現(xiàn)金

　　除了全程網(wǎng)上交易，該規(guī)則的另一焦點在于交易購房款需進入專門的監(jiān)管賬戶。而目前二手房交易中，由房產(chǎn)中介代收房款是普遍做法。由于存在一定的過戶時間，不排除部分中介將客戶的交易資金挪為流動資金以作他用，甚至卷款潛逃，給二手房買賣雙方造成巨大經(jīng)濟損失。實行“網(wǎng)簽”，中介無直接途徑接觸現(xiàn)金。

　　根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)中介從業(yè)人員應(yīng)取得經(jīng)紀證書，并在佛山房地產(chǎn)誠信管理平臺上登記。住建部門一旦發(fā)現(xiàn)中介在網(wǎng)上交易系統(tǒng)外交易，簽訂虛假二手房買賣合同，或協(xié)助當事人虛報成交價格的，將責(zé)令整改、誠信扣分、行為公示、暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的處理。

　　評價

　　房協(xié)：不會增加交易成本

　　“近年來佛山二手房市場所占的交易比例越來越高，交易量越來越大，出現(xiàn)交易行為良莠不齊的情況，比如"一房多賣"、"房源信息做假"等不規(guī)范行為。”佛山市房地產(chǎn)協(xié)會副會長駱儀克認為“該規(guī)則的出臺，把二手房交易的全程放在網(wǎng)上，有助于二手交易市場的透明化和規(guī)范化，有利于市場健康發(fā)展。通過網(wǎng)簽，交易雙方都有保障，也確保房源信息的真實有效。”而對于消費者擔(dān)心的是否會增加交易成本和延長交易時間的擔(dān)憂，他表示“不存在成本的增加，交易的時間也不會改變，只是手續(xù)上的問題而已”。

　　中介：流程會復(fù)雜很多

　　“滿堂紅”東方廣場片區(qū)一門店負責(zé)人則表示，“與以前買賣二手房只需要雙方協(xié)商一致即可交易相比，今后的流程復(fù)雜很多。這個新政大家需要有個適應(yīng)期。不過隨著全部流程在網(wǎng)上進行，整個二手房中介行業(yè)將迎來新發(fā)展階段，通過網(wǎng)簽，倒逼整個交易流程的透明和規(guī)范化，也能夠使政府部門的監(jiān)管體系更加完善”。

　　影響：或促使買家轉(zhuǎn)買一手樓

　　網(wǎng)簽會不會增加交易成本？“滿堂紅”該門店負責(zé)人表示,“過去買賣二手房大家一般會協(xié)商好報低一點，好少交點稅，但網(wǎng)簽后可能行不通了，買賣雙方的交易價一清二楚，各種稅費就必須以網(wǎng)簽價作為基礎(chǔ)來計算。從廣州、北京等已實行網(wǎng)簽的城市來看，有可能會促使一些買家轉(zhuǎn)向購買費用差不多的一手房。”