而11月，資金實力雄厚買家入市積極性提升尤為突出。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，11月二手成交均價上升主要還是結構性因素造成，實力買家對后市信心回升，促使高端住宅以及大戶型住宅成交升溫，對整體市場成交均價產生拉升影響。

　　據(jù)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月面積在144平方米以上二手住宅成交占比升至9.5%，而10月面積在144平方米以上二手住宅成交占比僅是7.3%。梁燕明表示，近四個月面積在144平方米以上的豪宅成交占比呈現(xiàn)出逐月上升的態(tài)勢。

        不少在近期出手購置大戶型物業(yè)的買家，基本都已留意市場半年甚至一年時間，對市場行情比較了解，購房主要是出于自住兼保值的考慮，當中不少買家也是出于“買漲不買跌”的后市預期。

　　今年11月高價位段二手住宅交投活躍度等結構性因素對整體成交均價的影響進一步明顯，而去年11月也曾出現(xiàn)類似情況。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年11月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交占比突破一成，達11.1%，而2012年9月單價在2.5萬元/平方米以上的二手住宅成交僅占9.2%而已。

　　據(jù)相關人士介紹，高價位物業(yè)成交個案主要集中在市中心核心區(qū)域的高質素樓盤，當中不少是占據(jù)稀缺景觀資源的大戶型物業(yè)。