記者采訪后了解到，不僅是在閑林，就整個余杭以及蕭山兩大副城來看，二手房市場也于11月出現了走暖跡象。

　　與此同時，杭州主城六區(不含余杭、蕭山)卻呈現出不同的局面。據杭州透明售房網數據統計顯示，11月首周，主城六區二手房成交量曾出現過環比下滑5%的情況，上周才剛剛企穩。

　　小陳所在的門店為華邦地產岸上藍山店，門店周邊分布著多個已交付樓盤項目，屬于二手房成交較為活躍的區域。

　　但據小陳表示，前兩個月，也就是樓市的傳統銷售旺季“金九銀十”，門店經手并最終促成成交的二手房卻并不多，“我們一個門店有兩個組，前兩個月一個組有時一周只有1筆業務量，多的時候也就2筆左右。”而自11月以后，情況出現明顯好轉，“到現在為止，這個月僅是一個組就有5—6筆單子成交。”小陳表示，業務量增加的不僅僅只有他們門店，周邊幾家門店也都出現了相同的現象。

　　小陳說，最近成交的二手房多是80—90平方米的剛需戶型以及120平方米左右的首改戶型，而且基本都帶有裝修。買家選擇這類房源主要是考慮到年底就能入住的便利性，“120平方米的房源，即便再加上20萬元的裝修，總價還是遠遠低于主城區內同面積的房子。”相比較而言，看房活躍度比較高的也集中于這類帶有裝修的掛牌房源當中。

　　根據小陳反映的情況，記者致電多家二手房中間門店咨詢后了解到，杭州多個區域二手房成交都出現趨于活躍的跡象。與此同時，也有一些區域仍舊保持著前期的平淡局面。

　　值得一提的是，業務量增加的情況，主要存在于蕭山、余杭兩大副城的二手房中介門店，而傳統的主城六區則相對寡淡。

　　這一訊息與二手房成交量統計數據非常一致。

　　據華幫地產提供的統計數據顯示，最近兩周，蕭山、余杭地區日均成交保持在30套左右，與前段時間相比，呈現小幅上升態勢。

　　另據杭州透明售房網數據統計顯示，11月首周(10月29日-11月4日)，杭州主城六區共成交二手房476套，較前一周下滑了5%。上周(11月5日-11月11日)，主城六區二手房成交量為475套，雖然有企穩跡象，但這個數值仍屬最近四周的最低值。

　　為什么主城區成交平淡，杭州周邊的二手房交易反在升溫？

　　我愛我家認為，主城區因為前期市場的充分消耗，造成市場供應量下滑。再加之二手房東見10月客戶量大舉釋放而產生的“惜售”心態，使得近期主城區二手房選擇余地有限且價格相對較高。相比之下，余杭、蕭山區卻迎來大量樓盤交付，可選余地很大。既豐富了當地的二手房市場結構，而且二手房在地段和配套方面的優勢越來越明顯。

　　華邦地產市場研究中心也認為，目前余杭、蕭山部分區域的二手房均價相對較低，仍是不少剛性需求客戶的主要選擇對象。

　　華邦地產首席分析師宋文杰進一步指出，“購房，價格是主導。多數還處于起步階段的年輕人，對于他們來說，購房首要考慮的是價格、實用，因此這類人群在選擇購二手房時會考慮總價相對低、交通便利的區域住宅。”

　　上周，杭州主城六區二手房成交均價為20827元/平方米，較前一周20439元/平方米相比，上漲1.9%。其中上城區成交均價最高，為22127元/平方米；其次下城區為22021元/平方米；西湖區21000元/平方米。

　　六大城區里面，江干區和上城區的周成交均價都較前一周出現下滑。

　　杭州我愛我家市場研究中心認為，目前市場的成交主體基本上還是以剛性和改善型這兩類需求為主，同時從近幾周的成交變化來看，在沒有新的利好政策出臺的環境下，購房者亦逐步趨于理性，所以主城區二手房成交量有所縮減。從長期來看，不少購房者還是選擇繼續觀望市場，以期望能買到更便宜的房子，因此預計，未來一段時間內，杭州主城區二手房市場依舊保持盤整的狀態。