根據麥田房產的網簽數據監測，12月上半月北京存量房網簽8255套，與11月同期相比上漲17.23%，網簽面積755181.57平米，環比上漲17.72%；其中住宅網簽7448套，環比上漲16.21%，網簽面積652985.82平米，環比上漲13.35%。

　　麥田房產市場分析師張葉松用“勢不可擋”來形容12月上半月的交易量。他表示，本月上半月的交易量上行呈現出與年中的成交高峰不同的特點：即無論是新房還是二手房都創造了較高的交易量，且年底的二手房市場相對更加活躍，置換型需求在供需兩端都成為了市場交易的“主力軍”，他們既是業主又是購房客戶，交易量上漲的同時，掛牌房源也有較大幅度的增加。

　　最近北京二手房價格上漲實際是由多方因素共同影響造成的，麥田房產市場分析師張葉松稱，兩年限購里需求被壓制過久，實際購房者始終在尋找出手機會，上月市場回暖，且并沒有調控政策的出臺預期，因此購房者伺機而動。

        通貨膨脹、工資結構調整等因素也間接影響了購房者的購買信心，再加上多條地鐵將于下半月開通，房屋價值的提升使得原本地段并無優勢的區域獲得購房者青睞，在局部區域上造成住房人口遷移。而近來反腐敗力度的不斷加強、官員財產公開化將對增加供給，平抑房價有一定積極作用，但短期內在規模上仍難以發揮效果。

　　從外部環境來看，也存在著推動北京二手房量價齊升的因素，張葉松分析，由于12日美聯儲擴大了量化寬松規模，在未來一段時間里房地產市場將面臨熱錢涌入的風險，商業地產持續升溫的同時，住宅市場也同樣面臨量價齊升的局面。 以目前市場趨勢來看，本月成交量必將達到年內最高點，完美收官2012。