去年青島樓市的整體是價跌量升。具體看，去年上半年是量跌價挺，開發商和二手房房東都不降價，購房者也是觀望。當金九銀十到來的時候，開發商抗不住了，促銷優惠都有了，成交量回升了，到去年年底，成交量徹底反超2011年。

　　全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。公積金貸款上限的提高，對一直為湊不夠房款而發愁的剛性需求或改善型需求來說是利好 。

        因為相比商貸而言，公積金貸款利率更低。同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業貸款比能節省十幾萬元的利息。

        由于二手房公積金貸款受很多因素的影響，以前使用公積金貸款的購房者比率約在20% 左右。公積金貸款額度上調，對于購買保障性住房、首次置業以及進行改善性購房的帶來積極影響。

　　據相關二手房監控中心統計數據顯示，上周，青島6區二手房住宅周掛牌均價11722元/平方米，環比上漲1.13%。

        具體區域方面，市北區二手房均價13804元/平方米，環比上漲1.56% ；李滄區均價8306元/平方米，環比上漲0.67%；城陽區二手房均價7111元/平方米，環比上漲2.73%。

        今年春節前的二手房市場呈現出“淡季不淡”的變化走勢，成交仍然維持在高位。隨著成交量的走高，不少房主開始陷入觀望，并醞釀逆市提價，議價空間不斷減少。