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2012東莞二手樓市趨穩 第四季度成交量現小幅上升
發布時間:2013/1/18 13:55:12 瀏覽量:-
2012年下半年,東莞二手房價穩量升。除了10月第一周因國慶長假導致網簽量偏低之外,其余各周的網簽量,都保持在一個較高的水平。其中,10月的最后一周以及11月的第一周,網簽量更是接近1400宗,創下今年以來的最高紀錄。而整個4季度,東莞二手房的網簽量更是突破1萬宗,達11999宗,較三季度增加逾2成,同樣創下自2011年以來的季度成交最大值。而2012年全年的網簽量共35761宗,超過6成的交易來自于下半年。
2012年部分銀行首套房貸利率出現優惠以及6、7月央行兩度降息,激發起對房貸依賴度較高的剛需型買家入市;此外,資金保值需求也帶動投資者對商用物業的關注度提升,以商鋪、寫字樓為代表的商用物業市場交投在2012年成交升溫。在房貸政策出現變化后,2012年下半年市場交投活躍度比上半年明顯上升,成交量增幅超過50%。
去年首次置業者所能享受到的房貸政策利好最多,這類人群的入市積極性被激發出來。城區二手住宅市場剛需買家占主導的格局貫穿2012年。從合富置業錄得的東城南城二手住宅成交個案分析,自2012年二季度以來首次置業者占比連續三個季度達七成多。鎮區二手住宅市場雖然也以首次置業者為主導,只是比例沒有城區高。
進入年末以來,由于一手開發商的年度任務已經大部分完成,以價換量的可能性較小,所以,二手房已經成為很多剛需購房者的首選。據合富置業成交數據顯示,4季度首次置業者的比例進一步提升,達80%,較年初上升10個百分點。
據業內人士分析2013年樓市成交量繼續振蕩上行。二手房價格在已經日漸穩固的當下,難見逆轉。短期內買賣雙方依然呈現膠著狀態,價格依然看漲。