3季度，非住宅投放量迅速提升，市區非住宅投放面積達到136.47萬平方米。尤其是9月份鄭東新區大量商業地產項目集中入市，使當月市區非住宅的投放量達到85.69萬平方米，創下單月非住宅投放量的最高值。借著鄭州新客運東站投入運營的東風，鄭東新區的寫字樓和商鋪繼CBD內外環之后，進入了又一個集中上市期。3季度，鄭東新區商業用房投放面積共計10.17萬平方米。

　　商品房銷售保持高位狀態

　　3季度，降息、降低準備金率等政策在一定程度上吸引了部分購房者，不僅釋放了一批剛性需求，還有一部分改善型需求也逐步入市，房地產市場逐步進入平穩階段。3季度各月份的銷量相差不大，呈現淡季不淡、旺季平穩的行情，保持了今年3月份以來的市場活躍態勢。

　　商品房價格逐步穩定

　　8月份，市區商品房銷售均價為7337元/平方米，較7月下降132元/平方米，商品住房銷售均價為6523元/平方米，較7月下降331元/平方米；9月份，市區商品房銷售均價為7318元/平方米，較8月下降19元/平方米，商品住房銷售均價為6491元/平方米，較8月下降32元/平方米。同時，經濟適用住房銷量的增加，也對房價起到一定平抑作用。

　　二手房市場成交活躍

　　受到商品房市場成交平穩高位運行的傳導效應，3季度，市區二手房市場也漸趨活躍，扭轉了今年上半年二手房市場同比下降的局面。3季度各月二手房的成交量分別為22.2萬平方米、25.84萬平方米、26.55萬平方米；其中，二手住房的成交面積為21.81萬平方米、25.36萬平方米、25.46萬平方米。3季度各月二手房的成交均價分別為5580元/平方米、5545元/平方米、5607元/平方米；其中，二手住房的成交均價分別為5428元/平方米、5458元/平方米、5456元/平方米，二手房成交價格表現得也較為穩定。

　　在樓市傳統旺季“金九銀十”的9月份，鄭州樓市并未“沖高”，表現得“不溫不火”，市場活躍度并不如預期。時值年底，大多開發企業年度銷售任務完成情況不錯，大規模促銷的可能性不大；再加上4季度首套房貸利率有可能上浮，將抑制剛需購房者的購房需求，因此4季度鄭州房地產市場銷售不容樂觀。目前樓市以價換量已經基本結束，個別開發商推出的優惠活動也多是營銷手段，實質折扣力度有限。預計4季度的房價將會延續3季度的平穩態勢，不會有太大波動。