業內人士分析去年的市場整體走向來看 ，去年二手房市場總量穩中有降，但整體呈現出階梯上漲的態勢，預計2013年將延續這種階梯上漲。　

　　根據數據顯示，去年12月份二手房的銷量同比 2011年增長了99%，將近翻了一番，環比降低了6.7% ；成交面積同比增長了114%，翻了一番還多，環比增長了5.5%。12月份二手房市場表現比較樂觀，與11月份基本持平，比去年同期要好很多。

　　12月份能夠明顯感受到剛性需求的放量，大概占到了其總成交的70%。最直接的表現就是，年底的這批客戶普遍貸款條件較差，大部分工作不是很穩定，收入也不是很好，大部分是自己做小生意、或是普通個體公司的職工，不一定工資低，但是工資的穩定性差，銀行在放貸時可能更加注重其收入的穩定性。從購房需求來看，這部分購房者也大都選擇套二的房源，甚至有一部分購買閣樓。

　　2012年城陽區二手房的成交總量為1944套，成交總面積為23.27萬平方米。其中住宅的成交總量為 1827套 ，成交面積為18.71萬平方米。從成交數據來看，2012年城陽區二手房成交較2011年有所回落，總銷量同比減少了7.3%，成交面積降低了30.7%。

　　相比于往年，2012年城陽二手房的成交數據呈現出一個梯度。除了1月份受春節假期影響，10月份受國慶長假影響，數據相比平時要低之外，2012年全年的成交量基本上呈現為兩個梯度。從2月份到7月份為一個梯度，成交量在170套以下，后四個月的成交基本維持在150套左右。8月成交量為219套，開啟下一個梯度，一直延續到12月份，成交量在200套左右。

        之前成交量受政策影響比較大，從2011年開始每月的成交量之間差距變小，2012年更是如此，這說明購房者的觀念在轉變，個人的選擇比較理智。今后的市場可能維持這種階梯上漲的態勢，價格可能出現微微上揚，供應量和成交量也應該有所突破。