來自北京市住建委的交易數據統計，截至10月9日，北京年內二手房住宅成交量達到100257套，同比上漲6.4%，這也是連續第四年二手房成交突破10萬套。不過多數分析機構認為，目前成交量上漲已經帶動價格大幅攀升，議價空間縮小，需求釋放殆盡，四季度二手房將迎來一個短暫調整期。

　　從成交趨勢來看，今年北京二手房市場從3月開始明顯復蘇，3月以來至今，北京二手房成交套數達到了91455套，同比上漲了46.8%。在中原地產市場研究部總監張大偉看來，今年北京二手房成交明顯復蘇的主要原因有三個方面，一是從2011年年初開始的最嚴厲調控使得當年成交量陷入低谷，而今年3月后整體成交量明顯上漲，二手房也不例外；二是二手房成交均價自去年開始松動，促成了部分剛需性購房者的入市；三是在微調政策不斷出現的情況下，購房者心理預期出現變化，“買漲不買跌”再度出現。

　　鏈家地產市場研究部統計，9月份全月成交量將在12300套左右，環比8月下降13.9%，連續兩月環比下降，同比去年上漲40.6%，同比漲幅為今年5月份以來最低。分析認為，9月延續8月成交下降趨勢。與今年最高的7月份相比，月度成交量減少約4800套。成交減少的原因主要是消費者觀望情緒趨濃，成交周期拉長。