對此，南京鏈家總經理黃月平認為， 一方面，2010年和2011年市場成交量過低，2012年成交量的增漲含有一定的補量成分；另一方面，貨幣政策的放松與 6、7月連續兩次降息，在一定程度上助長了購房者看漲樓市的預期，促使其購房積極性進一步提升。

　　從成交走勢來看，高成交現象在下半年表現尤為突出，其中，購房需求在7月和11月的集中釋放，分別促成了年內的兩個成交小高峰。黃月平表示，作為市場成交主體的剛需購房熱情高漲并貫穿全年，而改善型需求在下半年加速進場，兩者共同推動著市場回暖的勢頭持續攀升。

　　成交量屢創高峰，成交價格也在火熱的市場行情推動下穩步上漲，據南京鏈家市場研究部統計，2012年底南京二手房市場成交均價為13398元/平米，較年初上升6.43%，南京鏈家總經理黃月平認為，隨著市場成交走高，上調掛牌價的業主明顯增多，加之改善型需求的入市在一定程度上打破了市場成交結構，市場成交價格逐步上漲。從長趨勢來看，成交價格上升趨勢不會改變，但考慮到當前房價已處于歷史高位，而作為市場成交主體的剛需購房能力有限，預計2013年的房價走勢可能相對平緩。

　　在各地政策微調、首套房利率優惠、央行降息等因素共同影響下，2012年購房者對后市心理預期逐漸轉變。據統計，2012年南京鏈家全市各區域門店的咨詢量和看房量呈現出明顯上漲趨勢，年末店均新增客源量較年初上漲了近188%，即使與熱度較高的三月相比，也高出78.6%。

　　預計在限購政策的深度影響下，二手房市場供應將繼續維持相對低位，而新增客源量的增長趨勢不變，總的來看，當前供需矛盾已經比較突出，若供需關系進一步加劇，將會對價格走勢產生更大壓力。

　　據南京鏈家市場研究部統計，2012年央行在2月24日和5月18日，分別下調存款準備金率0.5個百分點；6月8日和7月5日，又分別下調貸款利率0.25個百分點和0.31個百分點；同時，住房公積金貸款利率也相應下調，五年以下(含五年)由4.45%降至4%，五年以上由4.9%降至4.5%，且部分銀行對個人首套房貸利率實施最低八五折的優惠。

　　在信貸利好的刺激下，春節之后消費者商貸購房意愿明顯增強，據統計，今年南京鏈家商貸購房成交占比在25%左右，比2011年增加近7個百分點。

　　目前，隨著經濟漸漸企穩回升，明年的市場信心將進一步復蘇，需求入市的積極性也將繼續提高。但鑒于調控基調保持不變，2013年市場價格還不具備全面反彈的基礎，預計未來市場量價將繼續維持相對高位。