2011年的樓市不言而喻是剛需高歌猛進的一年，在政策的高壓之下，只有剛需還有一線生機。在2011年的市場，能夠聽到的最為熱鬧的銷售聲，也總是靠剛需撐起了大半邊天。于是，關于剛需能不能救市的言論在2012年的樓市依然熱烈地沖擊著人們的心。

　　正方：量能和政策都支持剛需

　　從近幾年的成交量和產品成交的比例看，成交量主要集中在90-120平方米左右的兩房和三房，而這一類房源正是開發商們如今銷售的主力——剛需。他們對于居住品質或許要求并不那么嚴苛，對于住宅性能也并不太了解，甚至對按揭貸款流程都有些陌生。但在樓市最為艱難的時候，剛需卻可以讓開發商門可羅雀的售樓部迎來買單和回款。2012年政策持續嚴控，但對于剛需的呵護和關照已經在各地政府的政策中有所顯現。如此一來，剛需救市的說法越發真實。

　　反方：剛需只是部分，不能取代整體

　　成都某高端項目營銷負責人直言不諱，市場整體產品提升需要靠標桿性的中高端項目的提升。“如果大家都把心思花在賣房收錢這樣的思維模式中，何談居住產品水平的提高?！边@位老總的話代表了不少開發商，尤其是中高端開發商的心聲。一味地抓著剛需，追求回款，追求便宜的做法只會讓產品缺乏創新和進步。剛需或者能夠讓市場熱鬧，但熱鬧之后的提升又該如何？不能被狂熱沖昏頭腦，這不正是我們這幾年樓市沉浮所要教會我們的嗎？