據統計，2012年杭州成交了22823套二手房，是2011年成交量的近兩倍。二手房成交均價隨之水漲船高。2012年杭州主城區（除蕭山、余杭）成交均價為20696元/平方米。而2月的成交均價僅為17898元/平方米，比較之下，全年二手房成交均價比年初漲了2798元/平方米。

    從各城區的二手房成交均價來看，上城區集中了西湖邊、錢江新城的高端房源，去年成交均價最高，為25640元/平方米；濱江區最低，為16638元/平方米。此外，去年余杭的二手房成交均價也在萬元之上，為10554元/平方米。二手房成交均價在年底有所回升，對此，華邦地產市場研究中心的宋文杰分析說：“進入年底，全國各地頻繁出現地王，搶購潮在各地上演，還有杭州地鐵一號線正式開通運行，多方面因素造成成交量的快速回升，價格隨之水漲船高，達到今年峰值。”

    從全年來看，首次置業者無疑是購房主力軍，占了八成左右的成交量，而2012年下半年開始，改善型購房者也開始踴躍加入購房大潮。據統計，2012年上半年，杭州首次置業的剛需始終保持在80%以上的成交占比，最高達到87.27%。進入下半年，剛性需求釋放減弱，改善型置業群體開始接棒，成交發力，在7月-12月期間，二次置業的比例保持在20%以上，最高達到28.23%。

    從二手房成交單價上來看，20000元-30000元/平方米已占據43.98%的市場份額，成交單價在15000元-20000元/平方米之間的下滑至35.74%。“二手房價格隨著樓市行情回暖逐步上升，成交總價同步升高。”宋文杰介紹說，目前總價在120萬-200萬元之間的房源成交占最多。下半年，受到改善型購房者積極入市的影響，8月、9月、11月、12月份，成交總價在200萬元-500萬元之間的房源均占19%以上。