據濟南市住房保障和房產管理局數據顯示，2012年濟南二手房累計成交21689套，與2011年相比，增長了31.17%。其中二手房住宅累計成交19266套，同比上漲21.84%。可見，2012年濟南二手房市場開始逐漸擺脫2011年下半年成交萎縮低迷的狀態，呈現逐漸回暖的良好局面。

　　去年1月份濟南二手房住宅成交量創下了限購實施以來的最低值，隨后的2、3月份成交量持續大幅回升，4月份稍有回落，5、6月份明顯回升，7月份更是創下了2012年二手房住宅的成交最高峰，隨后濟南二手房市場遭遇“金九銀十”成色不足的尷尬局面，成交量有所下滑。從10月份之后，二手房成交量開始迅速上漲，實現了濟南二手房住宅成交量的年末“翹尾”。

　　對此,業內人士分析，2011年下半年國家對房地產行業的嚴密調控使全國樓市進入史無前例的“冰凍期”。進入2012年，雖然中央政府鞏固調控成果，嚴格執行樓市限購政策的信號沒有間斷。但受年后降準、降息等寬松信貸政策影響，濟南二手房市場開始“嚴冬消融”，受調控政策的影響，積壓一年的剛性需求開始慢慢釋放，試探市場。
   
    隨著上半年地方樓市微調釋放的“回暖”信號，剛需購房者加快入市的步伐，二手房市場的成交量也呈現逐步回升的態勢，在7月份得到了集中釋放，創造了2012年濟南二手房市場的成交高峰。