2012年石家莊二手房全年成交量呈遞進式增長
發布時間:2013/1/15 15:13:43 瀏覽量:-
回顧去年二手房市場,根據石家莊市住房保障和房產管理局的統計顯示,2012年石家莊二手房共成交13256套,同比增長24.11%,較2011年增加2575套。但較2010年相比,還存在約20%左右的差距。成交面積方面,2012年石家莊二手房共成交124.67平方米,同比增長39.39%。
通過統計數據顯示,2012年,石家莊二手住宅掛牌均價呈現一路上漲的態勢。嚴厲的調控之下,石家莊二手住宅掛牌價格在2011年10月份進入下降通道,持續回落,到2012年1月份跌至谷底,6483元/平米,之后便恢復了上漲勢頭,至7月份達7025元/平米,超越2011年的最高水平。2012年底,石家莊二手住宅掛牌價格為7208元/平米,再次刷新價格新高,與年初最低點時相比,全年上漲約11%。
從全年成交走勢上看,石家莊二手房成交量呈現出逐步攀升遞進式增長,第一季度受春節影響,成交量最低,而3月則成為2012年石家莊二手房成交發力的起點;第二季度是樓市傳統成交旺季,剛需持續平穩釋放,樓市逐步回暖。5月,石家莊二手房市場延續了傳統的“紅”勢,再創成交新高,6月則淡季不淡;8月1402套成交量再次刷新記錄,隨之而來的“金九銀十”可謂真正的名副其實,徹底擺脫2011年“銅九鐵十”的慘淡陰影。繼8、9月份之后,石家莊二手樓市在2012年年底迎來了第二個成交高峰。12月1413套成交量創下2012年年內的新高,而且也創下了自2010年12月份以來,近25個月的成交量新高。
業內人士認為,嚴厲的樓市調控使得住宅市場大部分投機性和投資性購房需求被擠出,確實達到了抑制房價過快上漲的目的。從全年整體走勢上看,2012年石家莊二手住宅掛牌價格態勢平穩,基本實現了穩中有升,小幅上漲的發展勢頭。2013年石家莊二手房市場仍將面臨需求釋放,近期石家莊二手房成交量不會大幅走低,仍將保持高位。在價格方面,未來房價大幅反彈的可能性不大,預計房價還將溫和上漲。
租賃市場方面,春節過后,租房市場迅速出現了明顯的提前回暖跡象,與二手房的寒冷形成巨大反差。隨后幾大租賃高峰如期而至,石家莊租賃市場房源較為充足。與往年不同的是,2012年石家莊房租的上漲勢頭要弱一些,租金價格沒有出現明顯的上漲,而是略有上漲,大約一至二成,不像往年漲的那么多。