今年兩會(huì)期間，住建部副部長(zhǎng)齊驥明確表示，近期不會(huì)再出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策。政策“觸底”信號(hào)的發(fā)出，促使開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”，讓遏制已久的剛性自住需求開(kāi)始逐步釋放。

        與會(huì)嘉賓普遍認(rèn)為，以自住需求為主的市場(chǎng)，將是2012年中國(guó)樓市的鮮明特征，不要奢望房?jī)r(jià)今年會(huì)大幅反彈，穩(wěn)健調(diào)整仍將是基本走勢(shì)。

         SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，前期“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)后，從去年9月始全國(guó)樓市成交量“懸崖式”下跌。但在政府“政策觸底”與開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的綜合影響下，近期一些城市樓市出現(xiàn)回暖跡象。

         根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市，從3月19日至25日，有22個(gè)城市的樓市周均成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)。

        成都大學(xué)副校長(zhǎng)張其佐認(rèn)為，如果地方政府嚴(yán)格執(zhí)行目前的樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖，市場(chǎng)底部最遲將在年底前出現(xiàn)，房?jī)r(jià)至少還有15%至20%的下降空間。

        部分與會(huì)嘉賓也表示，如果從房?jī)r(jià)收入比等因素看，房?jī)r(jià)市場(chǎng)尋底還需要較長(zhǎng)時(shí)間。

      “顯然，目前中國(guó)房?jī)r(jià)收入比和房地產(chǎn)平均利潤(rùn)仍然過(guò)高。”張其佐認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)收入比應(yīng)控制在3：1至6：1之間，房地產(chǎn)平均毛利率控制在10%至15%之間為宜。

       與會(huì)嘉賓、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者菲爾普斯認(rèn)為，中國(guó)政府采取一系列調(diào)控政策防止投資者過(guò)快炒高樓價(jià)，是為了糾正房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性的過(guò)高增長(zhǎng)。

       在調(diào)控高壓下，當(dāng)前樓市投資投機(jī)性需求得到有效遏制，正是推行房地產(chǎn)制度性改革的良好時(shí)機(jī)。

      “既然是短期調(diào)控政策，就早晚要退出。”中國(guó)（海南）改革發(fā)展研究院執(zhí)行院長(zhǎng)遲福林說(shuō)，只有制度建設(shè)才能“填補(bǔ)”政策退出的空間。否則，樓市調(diào)控就難以走出“越調(diào)越高”和“報(bào)復(fù)性反彈”的怪圈。

       對(duì)于房地產(chǎn)如何深度改革，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，“雙軌統(tǒng)籌”是解決目前房?jī)r(jià)過(guò)高的重要手段。“政策軌”上的保障房供給是政府要牽頭“托底”；對(duì)商品房?jī)r(jià)，政府不應(yīng)再用行政手段一味強(qiáng)力干預(yù)。“市場(chǎng)軌”上政府應(yīng)該主要管規(guī)劃、管規(guī)則、管收稅。

       因此賈康建議，“十二五”期間，一線城市應(yīng)先后跟進(jìn)征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅可以形成多種正面效應(yīng)，合理激勵(lì)地方政府轉(zhuǎn)變職能，在配套改革中解決地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴。

      “2012年是房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折年。”潘石屹認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商“有錢就能圈地，蓋房就能掙錢”的開(kāi)發(fā)模式已結(jié)束。政府應(yīng)該轉(zhuǎn)而用稅收政策、貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，通過(guò)增加土地供應(yīng)等市場(chǎng)配置資源手段穩(wěn)定樓市。

       今年，住房保障體系建設(shè)、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍擴(kuò)大等“制度層面”的改革將加速推進(jìn)。與會(huì)嘉賓認(rèn)為，考慮到中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程在加快，要避免“過(guò)山車”式的房?jī)r(jià)反彈，樓市改革還有較長(zhǎng)的路要走。