二手房交易態勢  同比持續下行

　　1-6月份，鄭州市二手房累計成交面積為110.75萬平方米，同比下降18.64%，二手房累計成交均價為4560元/平方米；其中，二手住房累計成交面積107.42萬平方米，同比下降18.08%，二手住房累計成交價格為4429元/平方米。鄭州市區二手房累計成交面積為86.06萬平方米，同比下降9.3%，二手房累計成交均價為5376元/平方米；其中，二手住房累計成交面積83.25萬平方米，同比下降8.63%，二手住房累計成交價格為5227元/平方米。

　　通常情況下，二手房交易行情會晚于商品房，同時在限貸政策的影響下，二手房得到銀行貸款較為困難，對市場的交易產生影響。另外，目前鄭州市商品房促銷力度較大，使得二手房原有的價格優勢有所下降，一些購房人選擇了購買商品房，因此今年上半年二手房市場在此輪行情中晚于商品房出現交易量回升，交易面積同比仍呈下降態勢。

　　城中村改造火了租賃 商鋪住宅租金瘋長

　　根據數據顯現，上半年市區新增非住宅租賃管理面積572.3萬平方米，累計完成608.1萬平方米；新增住宅登記備案4721戶，累計完成53085戶。6月份和1月份相比，商鋪租賃價格平均上漲10%，住宅租賃價格平均上漲20%。

　　今年我市加大城中村、舊城及棚戶區的改造拆遷力度，三、四環內多個城中村整體拆遷，造成租賃房源大量減少，原租客與房東都成為租房需求者，成倍增加了求租量；另一方面，實施限購限貸政策后，不符合條件的購房者和部分觀望者選擇了租房，再加上近期進入傳統的“畢業季”，大量畢業生涌入租房市場。一方面是租賃房源大量減少，一方面是求租人群的大量增加，無形中推高了鄭州市的房屋租賃價格。