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2013年溫州市二手房市場價格平穩發展
發布時間:2013/7/12 10:08:08 瀏覽量：-
租售比，也就是房屋租金與售價的比例，國際標準一般為1：200到1：300，這一數值直接牽涉到物業的投資回報率問題。縱觀溫州房價史，從2005年初部分區域突破萬元大關起，租售比就一直居高不下，限購令出臺之初，市區二手房的租售比普遍已經達到1：800以下的水平。
但近年來隨著我市二手房價格的下跌，房屋租售比也開始不斷上升。據記者了解，相比其他板塊，市中板塊由于有著比較穩定的市場需求和房源供應量，其房價與租金都顯得更加穩定。有中介人士介紹，以回報率來講，整個市區范圍內，五馬街周邊的房子包括店面，其租售比會低一些。
以大同商廈為例，目前一套77平方米價格在每平方米28000元左右的房子，每月租金約2800元，租售比為1：770；同樣，像五馬花園，一套115平方米左右的房子，總價在270萬元上下，租金每月4000元，租售比為1：675。而在兩年前，這兩個小區的租售比大約為1：910和1：830。
同樣是生活配套成熟的板塊，下呂浦、新城與江濱板塊的二手房租售比會稍高一些。如下呂浦溫迪錦園一套100平方米總價260萬元的房子，月租金3500元，租售比為1：740；新城日月星辰小區一套173平方米總價320萬的房子，月租金4500元，租售比為1：710。
再如江濱中路一套麗江花苑130平方米的房源總價在380萬元左右，租金在每月5000元上下，租售比約為1：760；而該小區內同樣面積的物業，2011年的租售比為1：870。
記者在采訪中了解到，除二手房自身的學區、裝修等客觀條件，市區整體的租售比在1：800左右，黃龍板塊基于低總價的優勢，部分房源租售比在1：500左右，而其余板塊則介于這兩個板塊之間。
業內人士表示，雖然市區二手房低租售比、低回報率的局面仍未發生轉變，但受“限購”等調控政策的持續作用，房價的下行程度要遠大于租金，具體到某一板塊或者小區來看，二手房租售比正在逐步上升。不過他認為，今年的二手房交易與租賃價格將逐漸趨穩，租售比短期內不會有明顯變化。
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