10月二手房成交量全年最低

    據東莞市房產管理局公眾信息網數據顯示，2013年的四季度，東莞二手房共成交11057宗，較三季度微降2.4%，較2012年同期下降7.8%，為2013年全年成交量最低的一個季度。

    11、12月二手交投有所反彈，二手網簽量分別為3797宗以及3864宗，呈現逐月回升的態勢。其中，樟木頭鎮四季度的二手房網簽量達1349宗，在全市各個區域中獨占鰲頭，東城區、常平鎮、南城區則緊隨其后。

    2013年均價較2012年上漲16%

    合富置業首席分析師龍斌表示，土地市場的不斷升溫，再加上輕軌的全線動工、水鄉片區的規劃、新火車站的通車等消息，都在為樓市釋放利好信號，市場對東莞未來樓市預期相對樂觀，信心有所增強。怡豐都市廣場、未來世界花園、虎門地標一號等優質物業，都是市場上買家關注的焦點。

    回顧整個2013年度，除去春節月份的因素之外，全年的二手房網簽量都穩定地保持在一個相對較高的水平。每月的二手房網簽量，基本上都在3500~4500宗之間。數據顯示，2013年全年的二手網簽量，一共達到了44176宗，較2012年大幅增加23.5%。而隨著成交量的上漲，二手均價亦有一定程度的上升。據合富置業成交數據顯示，2013年東莞整體的二手均價為7676元/平方米，相比2012年上漲了約16%，漲幅較2012年有所加大。

    二手住宅市場，剛需型買家仍然是主力。合富置業成交數據顯示，四季度，東莞地區的二手買家當中，首次置業者的比例達90%，較上一季度上升了將近5個百分點。而60~90平方米以及90~120平方米的中小戶型剛需單位，亦占據了市場上超過5成的成交。這些買家當中，以“新莞人”居多，其中不少為婚房需求。

    性價比較高的“筍盤”受到這部分買家追捧，如東泰花園、光大花園、景湖春曉、怡豐都市廣場、富民花園、未來世界花園、中信新天地、城市假日、金豐花園等。而改善需求的比例則仍然較低位，不足一成。

    合富置業市場研究部預計，2014年東莞二手房地產市場的成交量，仍將保持在相對穩定的水平之上。一方面，此前結束的中央城鎮化工作會議，提出將“全面放開建制鎮和小城市落戶限制，有序開放中等城市的落戶限制，合理確定大城市落戶條件，嚴格控制特大城市人口規模”。這就意味著未來二、三線城市落戶條件則可能進一步放寬，以此緩解特大城市人口、環境壓力過重問題，引導大城市優質資源向中小城市流動。這對東莞樓市而言無疑亦是一個重大利好。

    東莞樓價今年的漲跌形勢如何呢？首席分析師龍斌認為，由于樓市需求量在2013年已經得到一定程度的釋放，再加上國家對樓市的政策依舊從嚴，貨幣政策繼續偏緊的狀況亦難以在短期內發生明顯改變，這就決定了東莞樓市的漲幅將十分有限，首次置業者及剛需買家主導樓市的局面亦不會發生根本性的轉變，中小戶型單位仍將是市場關注的焦點。