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2014年開春，滬二手房市場冷清
發(fā)布時(shí)間:2014/2/10 9:37:48 瀏覽量：-
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市場開局明顯冷清，延續(xù)上月漲幅下滑態(tài)勢(shì)，并且漲幅銳減，有的區(qū)域價(jià)格幾乎走平。抽樣統(tǒng)計(jì)，看房量下降兩成，成交量下降一成。盡管掛牌量增加10%左右，誠意賣家增多，但不少買家從追漲轉(zhuǎn)為持幣觀望。需求下降在于預(yù)期變化、開年房貸收緊，以及臨近春節(jié)傳統(tǒng)淡季影響。這些加劇了買賣雙方交易熱情減弱，市場降溫明顯。
“滬七條”政策在淡季更見效應(yīng)。而1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會(huì)議透露，今年全國將出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，有助于房產(chǎn)稅的開征和住房信息聯(lián)網(wǎng)，這將迫使一部分人放手多余房產(chǎn)。2014年樓市調(diào)控，去行政化、差異化政策將成主流。
剛需房成交量減少。2014年1月，傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴(600663,股吧)整體上漲0.26%，漲幅比2013年12月縮小0.37個(gè)百分點(diǎn)。其中，市中心4區(qū)及陸家嘴1月整體上漲0.28%，漲幅比2013年12月縮小0.30個(gè)百分點(diǎn)。1月，傳統(tǒng)市區(qū)漲幅較高的閘北、靜安、普陀、徐匯分別上漲0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的閘北漲幅領(lǐng)先。
臨近春節(jié)房價(jià)走平。2014年1月全市130個(gè)板塊中，上漲板塊103個(gè)，下跌板塊5個(gè)，持平板塊22個(gè)。上漲板塊平均上漲0.32%，漲幅環(huán)比大幅縮小0.52個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊平均下跌0.16%，跌幅環(huán)比縮小0.20個(gè)百分點(diǎn)。下跌板塊僅5個(gè)，其中浦東川沙和楊浦新江灣城分別下跌0.19%、0.12%，其余三個(gè)皆在非新興城區(qū)內(nèi)。
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