業內稱，今年銀行從去年的集中放貸轉而進行按月配比額度，整體資金面都處在偏緊狀態，年內銀行融資成本和渠道的轉型壓力正逐漸加大，短期內流動性并不會大量釋放。在整體房產調控力度從嚴的環境下，銀行的資金面仍將以偏緊為主，放貸緊張的情況在短期內不易打破。

    “貸款的事情折騰死我了，我正在去機場的路上，準備回北京。”在成都出差臨時請假回來的王先生抱怨道。

    據王先生介紹，他2月份在大興看上了一套二手房，定金、中介費都交了，現在貸款上出了問題。“之前中介的經紀人跟我說走花旗銀行，能拿到9折的優惠，我現在要貸款的時候，中介說花旗銀行已經停單了，不接受新的貸款，我這貸款下不來，房子不得泡湯呀。”王先生非常著急，不得不請假回北京繼續找銀行。

    買房心切的王先生表示很無奈，在他看來，在北京買房越發困難。“之前是首付不夠，各種借錢，終于借到首付了，貸款又批不來了，我聽說不少銀行首套房貸利率上浮了5%，如果我實在貸不到，也只能選擇這樣的銀行了。”

    購房成本提高

    中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬：2013年的85折首套房信貸優惠已經絕跡，現在很多銀行甚至已經出現了上浮5%的貸款利率，也就是基準利率的1.05倍。按照貸款100萬計算，在85折的情況下，30年月供為5720元，而在1.05倍的情況下，則月供高達6571元。計算30年利息額，則可以看到，85折的時候，30年總利息為105.9萬，而1.05倍的時候利息高達136.55萬，也就是多支付30萬的利息。

    按照目前北京市場的正常購房案例，購房者購買一套位于南六環的剛需住宅，總價200萬，首付30%，貸款140萬的話，去年年底的85折到目前的基準上浮，貸款140萬的30年貸款期月供也將從之前的8008元每月，上升到基準上浮5%的9199元。30年增加的利息高達43萬，也就相當于房價200萬的21%。

    事實上，王先生遇到的情況記者在去年四季度采訪的時候就已經發現。當時多家中介的經紀人告訴記者，不少人買房就卡在貸款上而不得不放棄，當時經紀人稱，2014年年初會有所好轉。不過，截至目前，房地產信貸依然是從緊的狀態。

    “從去年四季度開始，事實上銀行的額度就已經開始吃緊，造成去年最后一個季度積壓了大量未放款的批單。銀行節后這段時間基本是放款收尾階段，因此仍在集中消化這部分‘存量’，造成房貸額度緊張。另外，從年初開始各銀行內部也積攢了一些新增的房貸申請，新老房貸的批單都給銀行僅有的房貸額度造成了壓力。”偉嘉安捷房貸專家吳昊告訴記者。

    “從以往情況看，房地產信貸年底緊張，但到年初就會有所放松，但今年直到現在也仍是從緊。”21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示。對于原因，他分析認為，一方面，年初銀行消化去年積壓的存量，延緩了整體放款的速度；另一方面，總行控制分行每月放貸的節奏，很多分行都失去了房貸的審批權限，在放貸額度上也被監管，審批的流程更加嚴格，排期有序的放款拉長了尾款到達期限。此外，近年金融市場資金利率攀升，為維持貨幣市場的穩定，防范金融危機，監管部門堅持了去通脹、去投資化的重心。對于收益不高的個貸業務，各銀行表現謹慎。

    二手房成交量持續下滑

    這意味著，購房者對商業貸款的依賴增加，但商業貸款的批貸周期拉長，整個交易周期在加大，使得二手房市場的需求無法釋放，從而影響二手房市場的成交。

    中原地產研究部統計數據顯示：2014年2月份，北京全市二手住宅網簽總量5441套，環比上月下跌38%，與去年2月份同期的網簽量相比更是大幅下跌了46%。這也是2013年7月后，北京二手房交易連續兩個月跌下萬套，也是2012年本輪樓市爆發后，北京二手房成交量最低的月份，是2012年1月后，連續25個月的最低值。

    吳昊表示，隨著置業升級人群的不斷增多，在二手房市場交易中有不少業主是因為需要換房而賣掉手中的房產，但是由于銀行放貸緊張，導致業主拿錢滯后而造成交易糾紛，從而使得不少二手房業主有暫緩出售房源的意愿。再加上現在買房人的觀望情緒比較濃厚，所以入市的群體在年初有所下降，買賣雙方均處在觀望狀態，這也給整體交易量帶來了一定影響。

    對于未來的信貸情況，寇海龍認為，銀行存款的考核壓力大于貸款，從某種程度上看，今年各地將繼續執行房地產調控的差異化信貸政策，房地產市場的資金偏緊或將持續較長時間，預期全年貸款仍呈收緊狀態。