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2015年鄭州的全部都市村莊將面臨拆遷，鄭漂該何去何從
發布時間:2014/12/31 9:59:33 瀏覽量：2015年的都市村莊全部面臨著拆遷，陳寨、廟李、劉莊…這些曾容納過近10萬人的城中村也難逃拆遷的命運，一旦城中村全線啟動，鄭州租房市場溫度也將達到沸點，鄭漂們或許要合租，或許要搬的更遠，但這些都只能解一時之急，但終非良久之策，鄭漂2015年該何去何從？未來的夢想該寄托在哪里？
1、陳寨、廟李、劉莊等城改都給了哪些開發商？
在城鎮化進程的厚重車輪下，城市開始躁動，開始不安。修路、拆遷、穿隧道、建高架是今天鄭州真實的寫照，多少人懷揣夢想來到這座魅力之都，蝸居在“臟亂差”的城中村尋找機會，試圖有所作為。然現實總是殘酷的、是無情的、是始料未及的。2012年，按照我市新型城鎮化建設總體部署，未來3年，建成區內（除特色區外）的城中村全部啟動改造。目前大多數城中村改造工程已經啟動，預計2015年鄭州城中村改造將達到“白熱化”。讓我們先看看這些曾經居住過的熟悉的地方都給了哪些開發商來改造？
陳寨，位于金水區北環路文化路，鄭州體量最大的城中村，人數最多的鄭漂聚集地，沒有之一，人稱“小香港”。容納了近10萬鄭漂在此租房生存。正因體量之大、拆遷工作之艱巨，陳寨地塊有多家開發商共同開發改造，國基路北大觀音寺區域給了美景置業，南邊由思念和恒大共同開發。
廟李，地處北環路豐慶路，緊鄰陳寨，也僅次于陳寨。最終由恒大地產開發改造。鄭州的城中村中業態都極為相似，燒烤、串串、各種小店、KTV…吃喝玩樂一應俱全，當然更免不了垃圾遍地、塑料橫飛、滿眼狼藉。
除此區域外，鄭州第二大的鄭漂集聚區在劉莊、邵莊、杓園區域，位于花園北路，輻射周邊幾個小城中村，而保利地產則在該區域獨占鰲頭。劉莊、邵莊、杓袁均有保利開發改造。老鴉陳、張寨、高皇寨、東韓寨等一系列小型城中村也都由一線房企承接改造，其中萬科、思念、正商、永威、利海等品牌房企都有承接改造項目。
2、2015年城中村拆完之后，鄭漂住哪兒？
話說明年鄭州城中村將實現全面改造，該扒的都扒了，該拆的也快拆了。那鄭漂住哪呢？尋求合租，搬得更遠，這些都能解一時之急，但終非良久之策。何為鄭漂？顧名思義在鄭漂泊的外來務工人員，跟年齡無關。如果具備長期在鄭務工、無房產、低收入三個特點，就基本可以定義為“鄭漂”。該群體人數龐大，如果僅靠政府公租房遠遠不夠，更何況公租房申請條件較多，審批也較為繁瑣，多少人擠破頭也不一定能爭取到公租房的名額。鄭漂2015年該何去何從？
目前而言，鄭漂只能揮淚告別城中村，盡管現在城中村的房租也不算低，總還是低于成熟社區的。無奈之余鄭漂也只能租賃市內小區或公寓，或者搬到周邊更偏遠的城中村。眼看著房租一天比一天高也只能接受，2015年選擇一個位置合適，價格適中的社區該租就租吧。鄭州目前公寓業態的小區遍地都是，短期內還是可以滿足鄭漂的居住需求。
未來需要更多市場化的手段來解決鄭漂居住問題，鄭州房地產市場也將在原有基礎上應運而生更多新業態，迎合市場居住需求，例如YOU+青年公寓等形式。北京、上海、廣州已然出現這種新業態，未來也一定會出現在鄭州，并對鄭州的租房市場產生沖擊。
3、2015年租房市場：房東為刀俎鄭漂為魚肉
回顧過去，還記得匆匆那年初來鄭州你每月的房租是多少嗎？2014年漲租的情景你是否還歷歷在目呢？據不完全統計，從2014年初至今，鄭州城中村的房租從月租300元，到今天的月租700，漲幅超過一倍之多。根本原因在于鄭州城中村的拆遷，釋放大量的租房需求。據網友反映，2014年中，最嚴重的時候，城中村無房可租，租房、找房更變得異常辛苦。有房就要趕緊訂，不訂就被別人搶走了。
而今租房市場依舊人氣爆棚，房東、二房東坐地漲價，三環內一室一廳的房租價格在1200左右，三室一廳價格在3000左右，一個單間均價劃到1000多，對大多數鄭漂來講，每月房租支出將近占收入的一半，外加生活開支，“鄭漂”基本等同于“月光”，僅能夠維持基本的生存。2015年租房市場會是什么樣的呢？
預計2015年“房東為刀俎，鄭漂為魚肉”的現象仍將持續蔓延，根據2014年城中村拆遷的位置和數量來看，盡管拆除了很多中型的城中村，例如關虎屯、棗莊、黃家庵、老鴉陳等，但是大型的城中村已然存在，類似陳寨、廟李、劉莊等，同時鄭州三環以內或周邊，還遺留有部分城中村未啟動改造，2015年一旦城中村全線啟動，鄭州租房市場溫度也將達到沸點，鄭漂需提前做好準備。
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