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2020樓市回暖，下半年房住不炒因城施策，穩步發展
發布時間:2020/7/8 9:57:28 瀏覽量：-
2020年上半年，樓市先是受到疫情沖擊而基本處于停滯狀態，但隨著疫情好轉，堆積的需求集中釋放。疫情過后，貨幣政策整體穩健偏積極，信貸資金整體趨向寬松，短期內房地產市場熱度將慣性延續，成交或將持續處于高位，房價還有一定的上漲空間。
2020上半年樓市成交“過山車”
2020年上半年，樓市受疫情影響，1至2月基本停擺，自3月起樓市回暖加速，走出一波“過山車”行情。
1月至5月，4個一線城市居住用地成交面積1479萬平方米，同比增長35.3%；32個二線城市居住用地成交面積11359萬平方米，同比減少12.4%；64個三四線城市居住用地成交面積8527萬平方米，同比減少2.2%。
從地價來看，1月至5月，全國100個城市居住用地，平均價格為每平方米6213元，同比上漲13.8%。其中，4個一線城市居住用地平均價格為每平方米18499元，同比上漲38.6%。
二手房方面
6月15日至21日的一周，一線城市中，北京成交面積38.31萬平方米，同比增長117%；深圳成交面積22.78萬平方米，同比增長69%。
總結，樓市出現小陽春，很大程度是因為，一季度疫情壓抑的市場需求，疊加降息降準帶來的政策寬松。6月市場繼續維持5月的升溫態勢，大部分城市成交量已經超過去年同期。
百城土地市場逐漸回暖
截至6月29日，今年以來全國土地市場持續升溫，杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續出現。具體來看，50個大城市合計土地出讓額2.18萬億元，同比增長11.6%。
其中，36個城市賣地額超過200億元，杭州、上海、北京和廣州分別以1639億元、1313億元、1143億元和1015億元占據前4位。
土地市場總體呈現繼續回暖原因
當前外部環境改善，房企拿地信心也逐漸增強，而優質地塊供應較多，有助于相關城市土地市場走出低谷。在降準降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價率土地成交，使得土地市場熱度持續提升。
雖然整體地價仍未全面上漲，但部分城市的部分地價已經達到歷史高點。
2020下半年房住不炒下政策難松
值得注意的是，雖然成交量明顯回暖，但樓市庫存依然處于高位。最新發布的《全國與9城供求關系與庫存報告》顯示，5月全國商品住宅潛在供求比為1.12，環比下降0.4%，同比上升14.8%。
目前樓市仍然處于供大于求狀態，雖然一季度后因疫情積壓的需求有所釋放，但疫情對經濟的影響并未消退，全國房地產市場仍處于下行周期，需求并不能回到疫情前的水平，預計今年9月大概率是短期潛在供求比的高點。
從下半年政策來看，房地產信貸政策將整體中性偏積極，堅決遏制房地產金融化泡沫化，嚴防信貸資金過度流向房地產市場。
從地方政策來看，下半年房地產市場政策仍以穩為主，從保市場主體出發為市場減壓。地方因城施策，調控政策或將繼續維穩，限價政策或將進一步放開，短期內放松限購、限售的可能性不大。
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