房價止跌回升，市民求購貸款居多

    　中國指數研究院近日公布的全國100個城市住宅指數數據顯示，2月份，百城房價連續第六個月環比下跌。不過，河北有3個城市環比出現上漲，其中石家莊住宅價格環比漲幅最大，為0.62%，在此次調查的百城中位居漲幅第十位。

    　而采訪中記者獲悉，春節假期效應消退之后的2月份，石家莊二手房市場需求的增加也帶動價格小幅上漲。2月份，石家莊二手房掛牌均價為6539元/平米，較上月上漲0.86%，在連續半年持續下降之后，開始止跌回升。其中，長安區上漲幅度最大，掛牌均價為6665元/平米，環比上漲4.34%。

   　 “目前購房者中，比較傾向于面積適中、總價偏低的經濟型樓盤。其中對一居、二居等小戶型的需求明顯，部分好樓盤的二居室，掛牌沒幾天就被買走了。”據21世紀不動產一位工作人員介紹，年輕購房者中，對房源價位在30-50萬的經濟型樓盤關注較多。而在求購信息中，希望可以申請貸款的求購者，幾乎占到50%以上。

   　 “按照以往，春節過后一直到4、5月份，會出現二手房交易的‘小高潮’。這段時間，剛性需求集中釋放，尤其是婚房、拆遷以及首次置業的購房者，都帶動了二手房成交量的上漲。”該人員補充道，年后銀行的貸款政策有所放松，央行再次下調存款準備金率、銀行房貸利率回歸基準利率，諸多利好因素也使得觀望的剛需置業者，無法抵抗交易成本下調的誘惑，紛紛出手成交。

　　回暖——真實還是假象？

   　 隨著前來咨詢、看房和出手購房的消費者大幅增加，部分房產中介感到市場回暖的跡象，甚至認為石家莊二手房市場將迎來“小陽春”。于此同時，部分房地產商對今年樓市的悲觀情緒，也隨之轉成樂觀和期待。

   　 國大置業總經理趙二田接受記者采訪時表示：“去年10月份以后，二手房一直處于低迷狀態。到今年2、3月份，成交量開始上升，比年前上漲30%左右。但這次上漲，主要還是年前積累的剛性購房需求的釋放。”在趙二田看來，如今說二手房市場回暖，為時還早。

   　 大誠房產戰略發展總監李強也表示，2月份以來二手房交易量明顯上漲，只是比年前多賣幾套房子而已，并不能說真的回暖。因為這個交易量，與去年同期比，還是相差很多。他認為，近期成交量的回升并不能代表整個2012年的樓市會保持成交高位。同時，在樓市限購政策下，距離全面回暖還為時過早。

    　此外，也有業內人士表示，石市房價環比漲幅居前，表明樓市價格依舊相對比較堅挺，下降的空間和動力到目前為止沒有實質性的變化。