“小產權房”將被“清理”

國土資源部負責人日前表示，今年全國將選擇部分城市開展小產權房試點清理工作，國土資源部將聯合有關部門，穩妥有序啟動試點工作。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許確權登記發證，小產權房不受法律保護。

在近日，國土部執法監察局巡視員王宗亞更表示，今年國土部將聯合相關部門，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展“小產權房”的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。“名不正、言不順”的“小產權房”既得不到法律上的支持，也得不到政府的保護，就算簽了協議也得不到補償。同時，國務院辦公廳日前更是下發通知，對于戶口“農轉非”的農民，不能對其變相強制收回土地，禁止借戶籍管理制度改革或者擅自通過“村改居”等方式非經法定征收程序將農民集體所有土地轉為國有土地，禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設，嚴格執行禁止城鎮居民在農村購置宅基地的政策。

有分析指出，政府此舉“清理”行動無疑打擊了大量投機取巧的投資客，同時也明申政府不許對“農轉非”的農民強制收回土地，充分保護農村集體土地，再次表明中央打擊房地產投資炒房行為，禁止非法轉讓土地，打擊此類鉆法律空子的不良行為，以更好地引導房地產市場合理發展，保護好農民賴以生存的土地。

但在業內也存著的不一樣的聲音。萬科集團總裁郁亮在日前一個論壇上就曾指出，第二代農民工進入城市后，要生根發芽，而政府“不能再以戶籍的理由來應對這部分人口的住房問題”。以珠三角為例，在過去幾十年的城市發展過程中，原住民創建的城中村和小產權房，在解決進城農民工居住問題方面一直擔負著重要角色。但政府長期以來所采取堵的策略，讓小產權房問題一再放大，從而衍生出諸多社會矛盾和糾紛。郁亮建議，將小產權房改造成出租公寓，既化解了社會矛盾，同時又解決了第二代農民工的居住問題，不失為一種兩全之策。

房產稅試征也將不遠

今年樓市庫存壓力空前大，加上海量保障房也將進入市場，開發商賣房求現的壓力也更大。而“限購政策”也將逐步進入“全國住房信息聯網”時代，此前，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。此舉將把40個重點城市樓市銷量、資金流向、房屋空置率等相關因素，都將納入住建部的實時監控范圍內，個人在不同城市間的購房信息將被“一網打盡”，異地炒房不會再“漏網”，大量空置房數據浮出水面，也將逼著開發商不得不降價銷售以迅速出手，房價成本也將在多個城市的比較中見光。

與此同時，去年中央經濟工作會議上提出，要推進營業稅改征增值稅和房產稅改革試點，合理調整消費稅范圍和稅率結構，全面改革資源稅制度。目前北京已經確定7月1日開始實施改革，在交通運輸業、部分現代服務業開展營業稅改征增值稅試點改革。這意味著稅制改革也將走出新的一步。全國“兩會”將在3月初開幕。隨著“兩會”臨近，圍繞樓市調控的焦點也聚集到了房產稅的討論上。有分析稱，2012年，北京乃至全國推出房產稅的可能性很大，房產稅的推出將加劇閑置房屋進入市場，增加樓市供給，從而緩解供需矛盾。

房貸政策未有大調整

自今年以來，央行已經兩次下調存款準備金率也釋放出信貸政策微調的信號。而同時，近來不斷有信貸將放松的風聲傳出。據記者了解到的信息，現時，廣州目前各大銀行在房貸政策上并沒有出現太大的調整，而額度與之前相比并沒有明顯放松，優惠額度十分有限，客戶貸款時間仍需要延長至一個月以上。從地方放松調控被中央政府嚴格否定后，調控政策在短期內仍無放松的跡象，而二套房貸更是難以放開。

除此之外，發改委更是下發通知，首次明令禁止境外資金流向房地產市場，對于提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求，不予安排中長期外債額度。此前，國家發改委去年年初就曾通知，禁止外資銀行通過境外母行負債或拆借取得的資金到境內放貸款，以遏制推高外匯占款的境外熱錢以及無法控制的外幣房貸資金。由此看來，在今年，房企想通過銀行信貸進行融資的難度仍然非常大。