數(shù)據(jù)顯示，3月以來，北京二手房成交開始出現(xiàn)增長，日成交量在400多套的有11天，500多套的有5天，到30日，日成交量達到了715套。特別是30日的715套成交量，雖然有業(yè)內(nèi)人士稱“是13月以來的成交新高”的說法并不準確，但也是成交量相對較高的一天。從成交均價看，北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份二手房住宅簽約均價為20120元/平方米，雖然同比去年3月的22350元/平方米下調(diào)幅度達到了10%左右，但環(huán)比今年2月份的均價20180元/平方米基本平穩(wěn)，房價環(huán)比下調(diào)幅度收窄。

　　市場分析

　　九折利率刺激剛需

　　二手房市場是不是出現(xiàn)回暖？緣何3月北京二手房成交均價環(huán)比下調(diào)幅度出現(xiàn)放緩？北京中原市場研究部分析認為，3月北京出現(xiàn)成交量明顯復(fù)蘇且房價下調(diào)出現(xiàn)放緩這一變化的主要原因有以下幾點：

　　首先，信貸政策出現(xiàn)變化，針對剛需的貸款額度及利率均有明顯松動，目前市場購房者首套房基本可以做到9折利率，相比之前的基準上浮5%，相當于房價下調(diào)了5%至10%。其次，剛需入市積極性增加。第三，去年12月出臺的最低計稅上調(diào)政策經(jīng)過三個月的消化已經(jīng)被購房人接受，且雖然稅費明顯上漲，但幅度低于之前預(yù)估。第四，成交房源集中低總價， 3月市場成交房源特別是上半月成交的房源基本是降價的房源。第五，新建商品住房的郊區(qū)化，也促使了五環(huán)以內(nèi)相對位置“處城區(qū)”的二手房更受歡迎。第六，本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期中城區(qū)房價相對平穩(wěn)的表現(xiàn)也讓部分購房人更加愿意買城區(qū)二手房以規(guī)避貶值風(fēng)險。