中指院監(jiān)測的所謂新建住宅價(jià)格，系該機(jī)構(gòu)從樣本樓盤采集到報(bào)價(jià)后，乘以系數(shù)后得出，并非最終的成交價(jià)格。對于2月百城均價(jià)同比漲幅高企，業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點(diǎn)是，“季節(jié)性”因素所致。

　　今年2月是市場最好的時(shí)候，而去年2月則是市場相對處于低谷的時(shí)候，因此同比數(shù)據(jù)自然較高，相比房價(jià)漲幅，更應(yīng)看地價(jià)漲幅。歷年春節(jié)所在月份房價(jià)都會(huì)有所下降，但今年春節(jié)所在的2月雖然成交有所停滯，但市場熱度并沒有減退。

　　考慮到2月本身并非旺季，今年又存在春節(jié)因素的情況，3月房價(jià)上漲的趨勢還會(huì)繼續(xù)放大、延續(xù)下去，上漲幅度會(huì)更加明顯，這里面有季節(jié)因素、新政出臺(tái)的原因。

　    目前這輪價(jià)格漲勢主要還是一線城市、重點(diǎn)二線城市供應(yīng)不足造成，3月由于出臺(tái)了“國五條”，價(jià)格環(huán)比還是會(huì)有一定上升，但隨著地方細(xì)則出臺(tái)，價(jià)格會(huì)隨著二手成交的迅速下滑、凍結(jié)，置換型買家減少而有所平穩(wěn)。3月雖然部分二手房需求會(huì)轉(zhuǎn)向新房市場，但一手住宅的價(jià)格環(huán)比增幅不會(huì)特別大，畢竟現(xiàn)有的調(diào)控政策還在。