婚房置業(yè)占據(jù)主導(dǎo)

       自2010年調(diào)控以來，限購、限貸等宏觀調(diào)控政策嚴(yán)厲執(zhí)行，在經(jīng)歷了約兩年的持續(xù)觀望后，市場上積累了大批以婚房、學(xué)區(qū)等較為迫切的剛性需求以及部分首次的改善型購房需求，在春節(jié)過后開始集中入市。加上近階段房貸的利好刺激，使得了市場的成交量快速回升。

       大學(xué)畢業(yè)三年打算今年下半年結(jié)婚的小王透露，“很多同學(xué)都在忙著準(zhǔn)備婚房，畢竟畢業(yè)3-4年了，眼看著婚期將近，勢必得給未來的妻子一個交代。因此最近也看了不少房源，如果有性價比比較合適的，打算先購買一套作為婚房使用。”

       從清明小長假期間的中廣置業(yè)南京各分行的反饋情況來看，今年趁著清明小長假出來看房的人數(shù)也不在少數(shù)，且大多數(shù)以結(jié)婚置業(yè)的剛性需求為主。

      “隨著南京房貸政策以及房貸利率的調(diào)整，目前首次置業(yè)的購房者大多數(shù)可以享受到一定的利率折扣，加上隨著去年一年市場的調(diào)整，業(yè)主心態(tài)也得以理性調(diào)整，因而近期越來越多的剛性需求積極入市，因而形成了3月份的成交小高潮。”中廣置業(yè)運營中心副總監(jiān)金鑫透露。

       4月份成交熱度或有所下降

       在近期剛結(jié)束的兩會上，溫家寶總理在政府工作報告中表示：要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房價合理回歸。“兩會”中針對2012年房地產(chǎn)市場調(diào)控的表態(tài)體現(xiàn)了中央對樓市調(diào)控繼續(xù)堅定執(zhí)行的決心。

       在持續(xù)調(diào)控的背景先，限購、限貸政策并未出現(xiàn)實質(zhì)性放松，因而投資型購房者仍舊受到壓制，剛需釋放很難支撐市場長時間持續(xù)反彈。加之，3月份南京二手房成交均價為13356元/平米，環(huán)比上漲0.81%，各個區(qū)域的二手房成交均價的小幅上調(diào)也對于剛需購房者有一定的沖擊。

      “樓市調(diào)控方向的明確使得部分剛需購房者重新產(chǎn)生了觀望情緒，加上近期市場中高性價比房源的不斷被消化和業(yè)主小幅提價，都會使得購房者的出手意愿降低、交易周期加長。”金鑫分析認(rèn)為，“因而預(yù)計未來幾個月南京二手房市場的成交量較難延續(xù)近兩個月持續(xù)上漲的區(qū)域，以平穩(wěn)為主。”