降幅一成物業是成交主力

       合富置業的成交數據顯示，2012年一季度二手住宅成交個案當中，高達84%的個案成交價低于放盤價。合富置業市場部高級主任梁燕明表示，業主在套現、換房、看淡后市等因素驅動下調低物業叫價，契合了“剛需族”的心理價位，令二手樓市交投活躍度回升。從今年一季度的市場狀況分析，降幅一成以內的物業成為市場成交的主力。

       中低價位二手住宅降幅集中在10%以內，如放盤價在50萬元~100萬元以及100萬元~150萬元這兩個區間段的物業，分別有54%和55%的二手成交個案最終降價10%以內成交。

       梁燕明指，這類中低價位段物業的買家大多都是經濟實力不太強、對貸款依賴度較高的首次置業型買家，進入3月之后部分銀行首套房貸利率出現優惠的消息，激發這些剛需購買力釋放，尤其是業主叫價出現明顯降幅的物業更是受到青睞。

      不乏改善型買家趁機出手

      盡管此輪樓市交投活躍度回升主要是剛需拉動的，不過降價幅度明顯的物業仍吸引到一部分資金實力雄厚的改善型買家趁機出手。

      合富置業統計數據顯示，放盤價150萬元以上的物業，2012年一季度約有48%的成交個案業主降價幅度達10%以內，也有約43%的成交個案業主降價幅度高達10%~20%。由于中高價位物業市場交投低迷，今年一季度放盤價150萬元以上物業基本都以低于市場價或與市場價持平的價位成交。

      梁燕明認為，盡管近期市場受首套房貸利率出現優惠的消息刺激，再加上業主叫價松動、降價放盤的狀況帶動令剛需入市帶動交投活躍度有所上升，但改善型買家以及需求不太急切的首次置業買家估計仍會等到觀察“五一”一手市場狀況后才會決定何時入市。二手樓市后市走勢仍將受到調控政策、房貸政策、一手樓市推盤情況以及市場供求變化等多方面因素影響，有意入市的買家仍會繼續以關注降價幅度明顯的物業為主。