易房大師是一款永久免費的房產中介管理軟件,目前有家房產中介企業用戶正在使用
4月起交易回落 客業博弈價格預期差距大
發布時間:2013/5/16 17:49:16 瀏覽量：-
3月底，地產市場等到了新政的另一只“靴子”，國五條津版細則如期出臺。此前表現驚慌的二手房買賣雙方終于迎來了喘息的機會，他們不再急于出手，而是重新陷入觀望。
市場的降溫自然帶來了交易量的萎縮，4月份天津市二手住宅成交7907套，環比下滑逾6成，成交面積662675.9平方米，環比下滑同樣超過6成。進入5月，該走勢仍在延續，截至14日，二手住宅日均成交170.7套，與4月份的263.6套相比縮減明顯。
為搶搭政策末班車，3月份出現了買賣雙方都著急交易的情況，這種罕見的現象致使交易爆棚，單月成交量創造新高，甚至達到了去年4個月的總和。與這個“特殊”的月份相比，4月的環比下降是一種正常現象。3月份集中交易提前透支了市場，自然回落理所當然。如果拿4月的數據與去年同期相比不僅沒降反而有所增長，我們可以把它理解成市場表現出的暖意。
市場爆發沖高又急速回落，二手房交易像是坐上了過山車。其實，正是買賣雙方心態的變化和立場的不同，造成了他們對后市發展的預期差異，而就“價格”這個核心問題，客業雙方重新展開了心理博弈。
買賣雙方站在各自立場，對后市做出的判斷截然不同，因此在房屋交易價格的預期上也出現了較大的分歧。現階段，購房者議價幅度普遍較大，買賣雙方很難迅速達成一致。而這在2、3月交易高峰時是很難看到的，那時排隊看房的情況屢有發生，購買者幾乎沒有議價的機會。
二手房交易不暢，買賣雙方無法在市場上各取所需，于是開始尋求另辟蹊徑的辦法。從新政出臺后不久，二手房交易向新房市場轉移的趨勢就逐漸顯現，一些購房者由于擔心20%個人所得稅的規定，決定放棄購買二手房，轉而在新建商品房中“淘寶”，如今，這樣的情況仍在上演。
由于購房者擔心后市調控力度加強，二手房價下行，現在出手有虧本的危險，加之商品房頻頻推盤，促銷活躍，“喜新棄舊者”并不在少數。而對那些以投資為目的的置業者來說，商鋪、公寓等商業項目因具備不限購不限貸的獨特屬性，成為了他們新的關注點。
與此同時，也有“不差錢”的售房者見大勢走低，決定暫時擱置售房計劃，轉而打起了出租的算盤。銷售不好的時候租賃市場大都會有不錯的表現，近期租賃市場表現活躍，租金價格也相應地有所上漲。究其原因，一方面是部分待售房源流入租賃市場，優質房源增多；另一方面，一部分人暫時“以租代購”，高校畢業生租房大潮又提前啟動，造成市場需求擴大。預計此后一段時間，租賃市場都會保持這種火熱的態勢。
400-836-2226
