兩筆二手房交易被叫停

　　試行情況

　　通過存量房網上交易管理平臺，市民可以完成存量房交易的房源信息核對、實名委托、掛牌出售、合同網簽、貸款辦理、產權登記、交易資金及傭金交割的所有手續。南京市住建委產權市場監管處副處長張艷介紹，新的交易流程與之前基本一致，只是對原有資金監管方法進行調整，房款須先存入監管賬戶，產權過戶后才劃轉賣方賬戶，類似于“支付寶”第三方支付平臺，通過整個流程的控制，使交易過程和資金更加透明、安全。

　　張艷介紹，試行短短半個月，就揪出了兩起違規出售的案例。一套是位于升州路上60平米的房子，另一套是雙拜崗的57平米房子，網上備案時工作人員發現這兩處房源已經被拆遷凍結，不能買賣，于是立即叫停了這兩宗交易，避免了不必要的糾紛。

　　記者了解到，試行半個月，只完成七八筆網簽交易。有關人士稱，他們從一些大中介公司了解到，每家手里還有幾十筆網簽，正在交易中。不過，與最近扎堆搶著用老方式辦二手房買賣手續的相比，網簽數量很少。究其原因很簡單，從中介公司來說，傭金要打入政府指定的監管賬戶，當然不愿意；從市民來說，五六百元的貸款擔保費(公積金貸款的500元/件；商業、組合貸款的600元/件)和至少1500元的贖樓解押服務費，按舊規定操作是有可能省下來的。

　　實行網簽后，交易保證機構為買方提供貸款擔保服務以及為賣方贖樓提供解押擔保服務時，將收取一定費用。而南京指定的交易保證機構是南京市房屋置業擔保有限公司。

　　熱點回應

　　怎么多出贖樓解押費？

　　尚未辦結的單子怎么辦？

　　實行網簽，交易進行中、尚未辦結的二手房單子該怎么辦？

　　南京市住建委存量房管理科科長祁亞軍介紹，無論是通過中介，還是自行交易的，只要提供交易合同和銀行出具的履行資金支付憑證，就可以向房管部門提出申請免于資金監管，否則都要重新進行資金監管。

　　監管期利息會不會退？

　　南京一年二手房的交易額，高達四五百億元。這么多的錢，都在監管賬戶短暫停留，利息也相當可觀。

　　祁亞軍表示，對于監管資金在滯留期間產生的利息，將按照銀行同期活期存款利率進行結算支付；如果交易不成功，這筆錢退回時，也會算上利息。

　　為何中介傭金也要監管？

　　目前，全國有不少城市都已經實行了二手房網簽，對于房款都有監管，但對中介的傭金監管，只有南京是這樣要求的，這讓不少中介公司叫苦連天。為何要實行傭金監管？

　　祁亞軍解釋，這是為了避免傭金糾紛。目前在二手房市場上，重簽約、輕服務，每年涉及到的傭金糾紛都有三四百件。將傭金監管起來，可以促進中介機構提高服務質量，更好地維護市民權益。

　　贖樓解押費用是否合理？

　　如果房主在賣房時仍然沒有還清貸款，那么，以后必須支付一筆贖樓解押費用。收取標準是：賣方還貸金額小于等于50萬元的，1500元/件；還貸金額大于50萬元的，按還貸金額的千分之三收取。

　　這不是一項新收費，本來就有，但以前通行的做法是，買房人支付的首付款往往足夠房主用于歸還貸款、解除抵押，這樣一來就不會產生這筆解押服務費。

　　宋章俊認為，對買房人來說，將首付款交給房主，如果房主將首付款挪作他用，買房人將承擔風險。按照新規，風險是由擔保機構承擔的，因此收取相應費用。