漢宇地產市場研究部4月中上旬抽樣調查顯示，伴隨著房東心態的篤定，購房者置業信心已出現下挫。而這種信心下挫和當前二手房市場運行態勢密切相關。

　　筍盤不等人，購房者須把握進退尺度

　　漢宇地產金橋五蓮分行經理劉西祥表示，4月以來他接觸的多位房東們對后市的信心普遍高漲，體現在議價空間減小，甚至跳價也已經不是3月底時的極個別現象。而供方這樣的逆轉表現已經對購房者造成心理打擊。劉經理首先指出近期門店房源的在網絡的點擊量較前期已經明顯下滑。其次，單個業務員的周帶看量也從6-7組減少到4組左右。

　　優質“筍盤”先行去化殆盡成為阻礙成交延續的重要因素之一，那些此前已然看中“筍盤”卻遲疑未出手的購房者，如今也只能面對“被挑?！狈吭吹膱酝r格而望洋興嘆。

　　漢宇地產高境分行的業務經理黃愛民同樣反映了近期分行新增掛牌房源寥寥無幾的情況，所剩的房源普遍都是掛牌已久且無價格優勢的房源。不過，盡管其分行也出現了帶看量減少，但黃經理表示近期客戶的誠意度明顯要高于2、3月份，他們基本都經歷較長時間的觀望后發現前期房價松動明顯、市場忽然回暖故而加快出手步伐，卻還是錯失最佳時機。

　　黃經理在上周就接手了一筆幾經交涉卻依舊無果的買賣。據他介紹客戶是一對妻子剛懷孕的年輕夫妻，置換升級意愿非常強烈，他們看中一套三花現代城88㎡的兩房，房東掛牌210萬，對該小區的精裝房而言是合理的市場價位但與客戶205萬的心理價有一定差距，雖交涉多次但最終房東只肯讓步到207萬，僅僅2萬元的價差還是令客戶無奈暫緩出手。而三天之后，該套房源已經達成了新的買賣意向。

黃經理甚至也遭遇到房東跳價的情況，一套原本以190萬幾乎已經成交的嘉駿花苑小三房，最后因房東臨時起意提價10萬而再陷僵局。

　　不難發現，目前二手房市場剛性需求并非已經釋放殆盡，只是缺乏“筍盤”給予他們足夠的釋放通道，從而令市場暫時又陷入了成交瓶頸期。當市場陷入調控深水區的前期會相應逼出更多的“筍盤”，如今在看似再度回歸賣方市場的環境下，“筍盤”只能是可遇而不可求。

    漢宇地產市場研究部經理付偉指出，議價空間的大小對以購買中高端房源為主的改善升級型客戶影響顯然更大，他們有相對更充裕的時間等待入市最佳節點，但往往當市場出現房價下行拐點之時，不少猶豫不決的客戶反而會因無法精準觸到最低點而錯失購房良機。目前價格博弈更傾向于賣方，購買者已經錯失最佳的議價時機。