二手房市場：暖風勁吹

　　據介紹，眼下剛性需求依舊旺盛，近來成交的客戶也以這部分購買群體為主，“成交統計數據顯示，首次置業的購房者大概占比50%-60%以上，改善型購房者大概占比20%-30%，還有一部分就是投資型購買者。此外，在戶型方面，大戶型房源異軍突起，3月份面積在120平方米以上的房源成交比例由原先的10%-20%提高到30%左右。”

　　據福州朝陽房產統計，3月份（3月1日-3月29日）該公司成交各面積段房源占比中，120平方米以上戶型的比例達到了43%，較以往有明顯提高，而75平方米以下小戶型占比僅為12%，較之前成交比重有一定程度的減少?！?20平方米以上戶型成交比例增大的一個重要原因是。現在購買二套房的首付比例及利率都很高，部分首次置業者改變置業觀念，選擇‘一步到位’直接購買大戶型房源?！备Ｖ莩柗慨a市場總監周福良表示。

　　此外，在朝陽房產當3月成交各價格段房源占比統計中，71萬元-100萬元房源占比最高，達到了36%；其次為121萬元-150萬元房源，占比為21%；比重最低的是50萬元以下的房源。在付款方式上，今年年初熱衷的一次性付款購買方式已轉變為以商業按揭貸款為主，其中公積金付款的比例較之前也有明顯提高。

　　“二手房市場的逐步回暖似乎也給房東增加了漲價砝碼，有些房東一改此前跟風甩賣的態度，轉而取消優惠，甚至還有房東略微提高了報價，部分房源成交價格比年前上漲了5%，換租的比例也有所提高?！编崘坌抡J為，從近一個月的成交數據來看，4月份福州二手房市場整體會維持回暖態勢，可能比3月份的成交情況還會更好一些，而房價可能也就在3月價格的基礎上有10%的左右的浮動，大漲大跌的可能性都不存在。”