據本市大型二手房中介機構數據監測顯示，自4月初首貸利率下調以來，該政策并未對整個天津的二手房市場產生較大影響。來自天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據顯示，截止26日，二手私產住宅成交量為3835套，環比下降3.5%；成交面積為29.8萬平米，環比下降1.1%；成交均價為8603元/平米，環比上漲3.2%。

　　同時，根據我愛我家二手房買賣業務成交數據顯示，二手房成交量與3月同期相比下降20%左右。據我愛我家各門店的反饋，進入四月份以來，進店客戶量比起三月份有所增加，房源約看量也略高于三月，但購房者的觀望情緒有所提高，因此導致交易周期整體延長，成交量所有走低。

　　政策調控逐漸深入 購房者觀望情緒濃厚

　　業內人士認為認為，首套房貸利率的下調實施并未促進成交量的回升，主要原因在于2012年國家對于房地產市場實施的限購、限貸等政策不放松的基調更加明確，購房者對于房價合理回歸的期待更加強烈，因此造成當前購房者的觀望情緒濃厚。一方面，國家堅持房地產調控政策不動搖，隨著調控的深入，房價下行的趨勢已經得到一部分購房者的認同，他們對于房價下行的觀望和期待更加強烈。因此，即使首套房貸利率的放松可以在一定程度上降低購房者的購買壓力，但是就目前的房價水平來說，房價仍是決定購房者是否出手的關鍵因素。另一方面，通常每年的春季房交會于4月底或5月初舉辦，但是由于今年天津春季房交會召開的不確定性，使得部分消費者仍在觀望，對于自年后至今開發商對新建商品房所采取的價格戰進一步升級，一部分購房者期待會有更多的利好措施及更大的優惠力度在房交會期間出現，因此使得目前樓市的觀望氛圍較高。

　　我愛我家市場研究部經理郭燕預計，首套房貸利率的放松可減輕購房者的壓力，另外，近期有消息稱本屆春交會或將取消的消息，均會使得一部分剛性需求短期內入市，但是由于整體宏觀調控政策的不放松，仍然抑制了大量的投資、投機及改善型需求，并且多數購房者仍在期待房價的回歸，因此購房者集中入市的情況難以出現，二手房成交量在短期內不會出現大幅反彈。