據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，四月第三周二手房平均每天成交量為54套，比月初增加了11套，同比主城區(qū)二手住宅均價(jià)也上漲了84.79元/平米。雖然四月“量價(jià)”出現(xiàn)短時微漲不能說明什么，但值得注意的是，作為當(dāng)前樓市購房主力軍的“剛需”的購房觀點(diǎn)已經(jīng)在開始發(fā)生改變。

　　“我大學(xué)畢業(yè)后就在一家國企上班，經(jīng)過幾年的積蓄加上家人的資助，目前能拿20萬元出來購房，一直想買一套靠中心的二手房先自住后投資。”在中南一家房產(chǎn)中介內(nèi)，謝先生向記者講述了他的想法。

　　對此，中聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)大武漢區(qū)首席評論員楊君玫認(rèn)為，謝先生有自主及投資的想法，建議他在離自己上班近的靠中心地段選擇一套小戶型，最好是配套完善的大社區(qū)。這樣日后無論是自住還是投資，都會因成熟片區(qū)的地段、配套、環(huán)境等優(yōu)勢而減少回報(bào)周期和投資風(fēng)險(xiǎn)，并且房子還會隨整體區(qū)位價(jià)值的提升而增值。

　　不少業(yè)內(nèi)人士建議，投資性購買二手房應(yīng)以小戶型為主。對于青年置業(yè)群體來講，經(jīng)濟(jì)能力較為有限，而小戶型二手房恰好能夠滿足他們的置業(yè)要求。值得注意的是，小戶型二手房在房屋租賃市場上較為受大眾租客歡迎而更易出租，投資回報(bào)收益相對穩(wěn)定。

　　二手房買賣雙方意向增強(qiáng)

　　“房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，在最近一兩年內(nèi)買房可能價(jià)格差別都不會太大。我個人認(rèn)為在國家樓市調(diào)控政策不變動下，房屋供應(yīng)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過需求量，房價(jià)還有下降的空間。”在漢口已經(jīng)有一套住房的姜女士告訴記者她會選擇繼續(xù)觀望。

　　小龔今年底就30歲了，在他看來自住需求錢夠了就可出手。“我倒覺得現(xiàn)在買房還是比較劃算的，因?yàn)槎址糠吭幢容^充足，可選擇的空間大，房價(jià)方面也有討價(jià)還價(jià)的余地，等樓市回暖后再買，可能就不會這么便宜了。”

　　“現(xiàn)在房子租金雖然還可以，但是看著周邊大片大片的土地在建設(shè)新房，假如買方出的價(jià)還過的去，我下降點(diǎn)心理價(jià)格也是可以的。”家住南湖的張女士因拆遷補(bǔ)償有多套房屋，她對于未來房價(jià)走勢沒底。

　　“由于調(diào)控政策趨穩(wěn)，積累的迫切性剛需會在一定的時間得到釋放。隨著時間的推移，買賣雙方達(dá)成成交的意向會更加強(qiáng)烈。”楊君玫指出從近期的成交量統(tǒng)計(jì)來看，二手房市場信心已經(jīng)有所恢復(fù)，樓市新的平衡點(diǎn)已經(jīng)形成。