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5月北京二手房成交量下跌 新房房價穩中有升
發布時間:2013/5/24 17:22:13 瀏覽量：-
相關機構數據顯示，5月上旬，北京住宅市場成交量繼續下行，環比和同比雙雙下降。同時，新房和二手房房價出現截然相反的走勢，二手房價出現近一年多來的首次負增長，新房房價增穩中有升。業內預計，下半年二手房房價或出現“穩中有降”的趨勢，而新房房價則會出現補漲。
5月份以來，樓市持續了4月份成交量下滑的趨勢。據北京市住建委和相關機構數據顯示，5月份上旬新房(不含保障房)網簽量僅為1404套，環比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期間新房交易均價為21695元/平米，環比上漲1.6%，同比上漲3.2%。
同時，5月上旬北京二手住宅網簽總量為1514套，環比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。5月上旬店內所有房屋成交均價為26869元/平米，與4月份的成交均價相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現負增長。
伴隨著北京樓市的下滑，上海也表現出相同的下降趨勢。“五一”假日期間，上海樓市已降溫，五月份首周新房成交量環比降近三成。
5月上旬房價回落并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價何時才能迎來真正的拐點還有待觀察。北京房價當前穩定態勢還將繼續保持1-2個月，直到政府與企業價格博弈結果出現，原計劃上半年開盤的項目集中入市為止。
受新政影響，各地樓市迅速降溫，房貸市場也同期走低。數據顯示，四月份北京房貸市場交易量下降40%。分析其原因，二套房首付比例提高、二手房交易稅費的增長、以及貸款審批從嚴，導致京城個貸市場交易量出現明顯下滑。
大量剛需型與改善型置業人群的存在，將重新為市場注入活力，預計五月京房貸交易市場將呈“穩中有降”的趨勢。
目前市場仍有不少剛需購房者往返于各個樓盤間，房價走勢無疑是該類人群關注的重點。那么，未來一段時間房價將如何變化？受樓市調控影響，預計9月份以前北京二手住宅交易量都將持低位，受此影響，個別區域的房價或將在二、三季度出現“穩中有降”的趨勢。
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