剛剛過去的上周，鄧女士在河北省的燕郊選定了一套住房，雖然實現(xiàn)了買房的心愿，但是從此也背上了“房奴”的標(biāo)簽，幸福的同時肩上也背上了一份壓力。作為眾多年輕“京漂”族中的一員，鄧女士受“限購”政策影響，加之對北京偏高的房價依然無法承受，所以將購房目標(biāo)選在了距離北京最近的燕郊區(qū)域。鄧女士對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“現(xiàn)在房價還可以接受，不想總是租房了。聽售樓員說有些戶型已經(jīng)開始漲價了，早點買下來也暫時安心了。”

　　像鄧女士這樣的剛需購房者不在少數(shù)，記者在走訪多家售樓處時看到，中青年人占看房人數(shù)的多半以上。樓市調(diào)控下，開發(fā)商瞄準(zhǔn)剛需購房群體，通過“以價換量”的銷售策略取得了不錯的成效。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一周，一、二手住宅成交量雙雙上漲。

　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京一手房共成交2592套，相對于前一周略有上升，成交量環(huán)比上升10.77%。成交均價19992元/平米，出現(xiàn)較大幅度下降，環(huán)比下降7.59%，成交金額58.12億元。從成交走勢來看，成交量已連續(xù)六周平穩(wěn)小幅增長，但成交均價受產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響在2萬元/平米左右波動，整體市場趨于穩(wěn)定。

　　同時數(shù)據(jù)顯示，北京二手房共成交3129套，環(huán)比上升4.02%；成交面積為27.27萬平米，環(huán)比上升2.33%，與前一周成交量相比，本周成交量出現(xiàn)微幅上升。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，自去年樓市調(diào)控至今，北京二手住宅價格跌幅已達(dá)15%，隨著5月份傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求持續(xù)平穩(wěn)釋放。近兩個月北京二手房價的止跌回穩(wěn)，尤其是個別熱點交易區(qū)域房價的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，進(jìn)一步加速了剛需釋放的進(jìn)程。

　　同時胡景暉預(yù)計，5月全月北京全市二手住宅網(wǎng)簽量有望突破1.2萬套，再創(chuàng)年內(nèi)成交量新高。