江寧區(qū)以近800套的成交量牢牢把持著區(qū)域成交首名的位置，浦口、鼓樓分列二、三位。5月區(qū)域成交量全線飄紅，各區(qū)域較4月均有不同程度的上漲；其中，玄武、白下、建鄴三區(qū)域成交增量過百套。

　　銀根放松，客需增漲明顯

　　根據(jù)南京滿堂紅置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月二手房買賣新增掛牌量環(huán)比上漲7.09%；客源量環(huán)比上漲11.47%。目前市場上對調(diào)控政策的傳言較多，各地方政府也針對樓市調(diào)控進(jìn)行了不同程度的微調(diào)，這些都引起了購房者預(yù)期的變化。滿堂紅市場部認(rèn)為，整體銀根放松及對首次置業(yè)的支持為5月的樓市注入了活力。銀根放松讓貸款購房的比例陡然提升，5月份滿堂紅二手房買賣中貸款購買的比例已超過七成。

　　剛需客主導(dǎo)，改善型蓄勢

　　5月的購買主力依舊是剛需與剛改。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，41-60平米的成交比例較4月份上升7個百分點，上升幅度最大；30歲以下的成交比例接近五成，婚房的購買比例達(dá)到15.38%。同時，100-144平米的成交占比也有5個百分點的上升，改善型客戶仍在蓄勢。

　　二手房價格慢升，議價空間變小

　　根據(jù)南京滿堂紅置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，5月二手房成交均價為13980元/平米，較4月的上升了617元/平米，漲幅為4.62%。單套成交價格上升至122.12萬元/套，環(huán)比上升6.04%。

　　滿堂紅市場部經(jīng)理李媛表示：目前，稀缺地段、學(xué)區(qū)房、低總價成熟社區(qū)仍是市場交易熱點，也是最快出現(xiàn)漲價的物業(yè)類別。由于優(yōu)質(zhì)房源緊缺，業(yè)主議價話語權(quán)在手，導(dǎo)致部分區(qū)域價格有上漲態(tài)勢，盡管幅度并不大，但有蔓延之勢。議價空間縮小，甚至價格反彈，是未來二手房成交量不確定的最大因素。

　　綜述

　　滿堂紅市場部認(rèn)為，從政策層面來看，目前正值“刺激剛需”時間窗，剛需在后市仍有繼續(xù)釋放需求的情況；從南京的市場需求來看，月均4000套的成交量仍是正常成交水平，在房價僵持的格局下，在二、三季度或?qū)⑻幱诜磸?fù)的狀態(tài)。在現(xiàn)行調(diào)控下，未來房價并不具備大幅上漲的基礎(chǔ)。