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5月份鄭州市區商住房投放量同比下跌超六成
發布時間:2014/6/5 10:04:48 瀏覽量：-
買房子一直是市民的頭疼事，5月份，放松限購和限降令等政策陸續出臺，可除一線城市外，雖然二三線城市商住房成交量環比出現了增長，但是同比都齊刷刷出現了下跌。
昨日，上海易居房地產研究院發布的5月份30個典型城市新建商品住宅成交報告顯示，北上廣深4個一線城市商住房銷售面積環比、同比同時出現了下跌。而鄭州市區5月份商住房投放量同比則大跌超過60%。
端午假期樓市低迷
根據中原集團的監測，今年端午假期，全國各主要城市新房成交表現也不盡如人意，成交量不及之前兩年的同期水平，并且低于今年之前兩個小長假（清明、五一）成交水平。通過對54個城市的數據監測顯示，今年端午假期新建住宅合計成交78.25萬平方米，較去年同期下降25%，較前4年同期均值下降20%。
嚴躍進向鄭州晚報記者分析，5月份市場成交量趕超4月，主要與推盤放量有關，另外和部分城市降價促銷等策略的實施有一定關系。但5月的反彈力度并不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱。整個樓市被看跌情緒所籠罩，導致5月份成交熱度受影響。由于中央層面不可能出臺救市措施，預計未來幾個月，多數城市的房地產市場仍將保持降溫態勢。
中原集團研究員張海清對鄭州晚報記者說，目前來看，地方政府促進市場成交的各類微調措施逐步增多，但市場的復蘇最終有賴于價格的進一步下調。目前降價項目仍以高端樓盤為主，而對價格更加敏感的剛需項目實質降幅有限。預計市場的成交低迷現象將持續，后續走勢取決于房價、政策、信貸、預期等多方面因素。
5月份鄭州市區商住房投放量同比下跌超六成
目前，鄭州市住房保障和房地產管理局仍沒有公布5月份的房地產市場數據。不過，鄭州記者根據對商品房投放量的數據統計顯示，5月份鄭州市區商品房投放量達到53.33萬平方米，比4月份下滑了31.37%。其中，商住房投放量為40.39萬平方米，比4月份下滑了1.15%；非住房投放量為12.94萬平方米，比4月份環比下滑了64.88%。
鄭州晚報記者進一步統計顯示，5月份市區商住房投放量與2013年5月份同期相比下跌了61.44%。不僅如此，從2010年以來的近5年來看，今年5月份市區商住房投放量創下了5年來的同期最低。
住建部：房價增速下降屬于市場正常調節
4日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房城鄉建設部總經濟師馮俊介紹了棚戶區改造和保障性住房建設工作進展情況，并答記者問。他表示，房價以前增速那么高，現在增速下降一點兒，也屬于市場正常的調節。
他認為，現在的房地產市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。關于這個問題，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大、供過于求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，目的是滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求，也要增加共有產權住房的供應。
他還表示，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。
30城市5月份商住房銷量同比下跌10.9%
根據該報告，5月份，包括北上廣深在內的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1418萬平方米，環比增長12.0%，同比減少10.9%。30個城市中，有19個城市的成交量出現了環比增長。
從近5年5月份的成交數據來看，和2010年至2013年4年間的同期水平相比，2014年5月份新建商品住宅成交面積分別增長了47.4%、20.4%、2.1%和-10.9%。今年5月樓市成交屬于弱反彈態勢。
一線城市銷量大跌
5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為210萬平方米，環比減少2.0%，同比減少30.9%。
相比之下，二三線城市5月份銷量均出現環比上漲。統計的15個二線城市，其新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環比增長15.8%，同比減少2.0%。11個三線城市新建商品住宅成交面積為239萬平方米，環比增長11.2%，同比減少19.8%。
中原集團的監測數據也顯示，5月份，54個城市新建住宅成交面積2009萬平方米，環比上升7.2%，為今年以來成交量第二高位（僅次于1月水平）。其中，僅一線城市環比微降，其余各線城市均環比上升，二線城市表現最佳，環比上升15.7%。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，一線城市逐漸受到看跌情緒的影響，購房者的入市積極性進一步受挫，從而使得成交量出現連續兩個月的下滑。具體城市看，北上廣深4個城市分別出現了10.6%、-21.7%、18.1%和-13.2%的環比增幅。
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