綜合各方數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月，二手房市場供應(yīng)量、掛牌均價、成交量環(huán)比均有所上漲。
統(tǒng)計顯示，5月全市二手房掛牌量為61735套，創(chuàng)下自去年11月以來的新高，也高于去年同期，環(huán)比增幅為12.47%，同比增幅為9.93%，不過與去年掛牌量最多的月份相比，仍少了1.1萬余套。

　　具體到各區(qū)來看，市中區(qū)掛牌量增幅最大，掛牌13318套，環(huán)比增長17.76%；高新區(qū)次之，掛牌5650套，環(huán)比增長17.56%；歷城區(qū)掛牌13002套，增幅為12.32%；天橋區(qū)掛牌9841套，增幅為10.45%；歷下區(qū)和槐蔭區(qū)的增幅相差不大，分別為9.21%和8.45%，掛牌量分別為12899套和7025套。

　　分析人士指出，掛牌量的增加，主要受近期樓市成交量回暖的影響，此外隨著中小學(xué)畢業(yè)考試臨近，此前不少家庭為孩子上學(xué)所購置的學(xué)區(qū)房大量進(jìn)入市場掛牌出售。記者從多家中介了解到，自5月初以來，傳統(tǒng)的重點學(xué)區(qū)都有不少二手房進(jìn)入市場，既有二三十年的老房子，也有入住時間并不長的次新房。

　　價格方面，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手住宅掛牌均價為8449元/平方米，創(chuàng)去年11月以來的新高，環(huán)比上漲0.07%，同比下跌6.0%，總體看，二手房掛牌價格仍處于低位，距離本輪樓市調(diào)控以來的歷史高位還有數(shù)百元的差距。

　　從各區(qū)價格走勢來看，6區(qū)掛牌均價漲跌參半。高新、槐蔭、歷下掛牌均價呈現(xiàn)上漲，其中槐蔭區(qū)漲幅最大，為0.55%；高新區(qū)次之，0.45%；歷下區(qū)漲幅最小，0.36%。歷城、市中、天橋掛牌均價呈現(xiàn)下跌，跌幅較小，均在0.5%之內(nèi)，跌幅分別為0.22%、0.49%和0.45%。

　　成交方面，來自市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心的數(shù)據(jù)顯示，5月全市二手房成交1654套，創(chuàng)去年4月以來新高，環(huán)比增長0.55%，同比增長9.54%。其中二手住宅成交1488套，創(chuàng)去年7月以來新高，同比增長9.57%，環(huán)比增長3.12%。

　　市內(nèi)6區(qū)成交量最高的是市中區(qū)，成交378套，環(huán)比增長9.57%；天橋區(qū)成交292套，環(huán)比增長2.46%；歷下區(qū)251套，環(huán)比增長12.05%；歷城和槐蔭分別成交208套和202套，增幅分別為3.48%和5.21%；高新區(qū)成交52套，環(huán)比增長26.83%。此外，長清區(qū)成交105套，環(huán)比增長50%。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從各區(qū)掛牌量和成交量看，市中區(qū)都位居前列，這與全市重點中小學(xué)學(xué)區(qū)主要在市中區(qū)有密不可分的關(guān)系，學(xué)區(qū)二手房大量上市并成交，是造成市中區(qū)二手住宅供應(yīng)量和成交量都明顯上漲的主要原因。

　　小戶型學(xué)區(qū)房關(guān)注度高

　　中小學(xué)畢業(yè)臨近，也意味著新的學(xué)年將隨后拉開序幕。每年這個季節(jié)，關(guān)于學(xué)區(qū)房的話題便開始升溫，二手房市場尤為如此。數(shù)據(jù)顯示，5月購房者最關(guān)注的是部分重點學(xué)區(qū)內(nèi)的中小戶型二手住宅，一些在教育配套方面表現(xiàn)突出的持續(xù)在售樓盤，也成為重點關(guān)注對象。

　　在市內(nèi)6區(qū)中，歷下區(qū)、市中區(qū)二手房受關(guān)注度一直靠前，由于兩區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源明顯優(yōu)于其他區(qū)，在新舊學(xué)年交替之際，受到的關(guān)注度也自然不會靠后。兩區(qū)二手住宅的搜索占比分別達(dá)到23.17%和21.27%，相比之下，歷城、天橋、槐蔭、高新的關(guān)注度要低一些，搜索占比分別為17.65%、15.59%、11.71%和8.70%。

　　購房者最關(guān)注的熱點樓盤中，在教育配套方面表現(xiàn)優(yōu)異的樓盤和其他配套不足的樓盤相比，明顯占優(yōu)勢。中小學(xué)均引進(jìn)市中區(qū)名校資源的魯能領(lǐng)秀城，在眾多樓盤中獨占鰲頭，搜索占比達(dá)4.99%；名士豪庭和陽光100國際新城分列二、三位，搜索占比分別為2.53%和2.23%，泉景天沅也進(jìn)入了前10名。相比之下，其他受關(guān)注度曾一度靠前的樓盤，在這個季節(jié)明顯下滑。

　　面積方面，5月二手住宅各面積段受關(guān)注度依次為：90-120平方米25.54%，70-90平方米21.25%，50-70平方米15.76%，120-150平方米9.09%，50平方米以下5.10%。戶型方面，2居室53.25%，3居室35.87%，1居室6.45%。從面積戶型看，二、三居室的中等戶型，是當(dāng)前購房者最為關(guān)注的。而價格方面，總價30-50萬元的二手住宅受關(guān)注度達(dá)30.07%，50-80萬元24.12%，30萬元以下為13.98%，表明中低價位的二手住宅更受購房者關(guān)注。