成交量同比上漲19.4%

　　網上房地產統計數據顯示，5月上旬南京二手房成交量1244套，和4月上旬的1446套相比成交量下跌了13.9%，但同比去年5月上旬成交量上漲了19.4%。但考慮到5.1長假的影響，日均交易量并未出現較大波動。從全市各區域成交情況來看，浦口區成交240套，江寧區成交215套，兩江板塊依舊是最熱門。

　　“5月上旬的成交量雖然環比上月出現小幅下跌，但由于網上房地產數據統計具有延遲性，該數據并不能說明市場的回落。”中廣置業市場部經理金鑫表示，5月上旬成交量與4月份基本持平，微漲3.55%，看房量上漲了7.21%。

　　從滿堂紅、中原地產、我愛我家等中介采訪了解到，“五一”期間二手房市場并不冷清，看房量的增加，成交量也不錯，假期結束后，這種情況一直延續到現在。我愛我家市場部統計數據顯示，5月上旬客戶量上漲17.8%。

　　全市掛牌價格小幅上揚

　　隨著南京二手房成交的持穩，全市掛牌均價也出現了小幅上漲。據新浪樂居二手房統計數據顯示，5月上旬南京二手房掛牌均價為12931元/平米，相比較4月下旬的數據上漲了117元/平米。

　　而在區域方面，玄武區5月上旬二手房均價為16098元/平米，相比4月下旬數據上漲了444元/平米。而鼓樓區5月上旬二手房均價為17523元/平米，比4月下旬上漲了510元/平米。

　　相對于4月份南京市二手房價格，5月上旬全市掛牌價格出現微微上漲，但近期全市房價仍以平穩為主。“隨著成交量的回暖，賣家心態也開始好轉，議價空間逐漸減小，不少房主開始進行嘗試性加價。”我愛我家首席分析師胡俊石表示，相對于價格平穩的兩江板塊，主城區成為房價上漲的主要動力。

　　改善型需求集中釋放

　　從新景祥房屋市場研究部的統計來看，進入5月份，二手房市場剛需和改善型用戶的比例已經悄然改變。以改善購房為主的客戶比例達到了所有購房客戶的51.14%，首次購房的剛需型客戶則退居其次，比例為40%。

　　業內人士指出，隨著時間的深入，以剛需釋放為主的市場將逐漸產生轉換，改善型客戶的增多勢必將為市場注入一股更強有力的支持，使得市場朝向更加穩定的方向發展。

　　據中廣置業市場部數據顯示，進入5月份之后，改善型客戶的數量就一直呈現出增長的態勢，特別是一些中高端物業較為集中的板塊，例如龍江、奧體以及市中心的一些優質樓盤。數據統計顯示，改善型的客戶超過了6成，這個數據較前段時間來說可謂是保持了較為穩定的增長。

　　“近期區域內成交量增加了35.68%，接電量以及看房量都有了一定幅度的增加，客戶量已經連續幾個月保持了穩步的增長，在奧體板塊改善型的客戶可謂是絕對的主力”，中廣置業奧體區域總監楊海霞表示。