上海二手房指數(shù)辦公室最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年5月，上海二手房指數(shù)為2575點，與上月持平。

　　在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中，52%下跌，25%走平，23%上漲。上海二手房指數(shù)辦公室表示，5月漲價重新抬頭，上漲板塊相比3月翻番，但由于市場反應(yīng)有一定的滯后效應(yīng)，因此數(shù)據(jù)從一定程度上反應(yīng)了之前成交回暖的行情。不過，在3月激活的剛需釋放后，現(xiàn)有剛需不足以支撐止跌上漲的房價，未來成交量難有突破性增長。

　　經(jīng)統(tǒng)計，5月，市區(qū)全部8個傳統(tǒng)區(qū)與浦東陸家嘴平均上漲0.01%，整體呈上漲趨勢。由于漲價區(qū)域掛牌量減少和業(yè)主強(qiáng)烈的惜售心理，5月傳統(tǒng)市區(qū)二手房走出止跌微漲態(tài)勢，部分板塊甚至出現(xiàn)了較大幅度上漲，如閘北上漲0.08%，靜安上漲0.07%。另外，業(yè)主議價空間也從5%縮小到3%以內(nèi)。

　　新興城區(qū)5月下跌0.04%，跌幅比上月縮小0.03個百分點。其中，青浦近市區(qū)部分下跌0.07%，閔行和浦東近市區(qū)部分均下跌0.05%。5月新興城區(qū)二手房受房源掛牌縮水影響，交易支撐減弱，但成交比例仍為全市最高。

　　非新興中心城區(qū)5月下跌0.06%，跌幅比上月縮小0.03個百分點，下跌幅度最大。其中，奉賢南橋和海灣板塊分別下跌0.16%和0.12%，金山亭林和金山新城板塊分別下跌0.15%和0.14%，皆成為5月跌幅較大區(qū)域。這些區(qū)域基本以本地需求為主但需求量有限，分流至一手房市場明顯。