惟恐過戶的人多，身懷六甲的萬利上周四早早來到朝陽房屋交易大廳辦過戶，沒成想，9點到的時候已經是人滿為患，整整一天的隊排下來，勉強在下班前完成了過戶，眼見為實的場景讓她不得不相信：買房的人真的多了。

       萬利的情況絕非個例，記者上周五走訪朝陽、海淀、大興等區域房屋交易大廳均發現，消失許久的排隊完稅過戶再度出現，且部分交易大廳由于排隊人數過多，工作人員不得不通過限流的方式避免因過長時間等候帶來的爭端。不少中介業務員也跟記者反映，在朝陽、海淀等二手房買賣交易集中的地區，經常出現排隊一整天也未必能完成過戶的情況，而這在北京二手房市場已經消失一年之久。

       買房人增加的另一直觀感受便是議價空間的消失，一提起這件事，老張便會被老婆擠對。“一個多月前，這房子我能砍下來10萬，一猶豫，到了現在，業主不漲就不錯了，還妄想讓人降價。”

       老張一個月前看上了蒲安東里的一套61.5平方米兩居室，房主報價165萬元有商量，當時老張透過中介問到的底價在155萬元左右，如果全款還能再便宜2萬元，由于覺得還會再降點，老張當時就沒著急，誰成想，去旅游回來再看這房子，不但報價漲了5萬元，連商量的余地都沒有了。

       剛需加速釋放 5月網簽大漲

       官方數據的走勢更能體現近期二手房回暖的情況。來自北京市住建委的數據顯示，5月(截至26日)北京全市二手住宅網簽量為9947套，比4月同期上漲了18.3%，更比去年同期大幅上漲49.5%。偉業我愛我家市場研究院預計，5月全月北京全市二手住宅網簽量有望突破1.2萬套，創下年內成交量新高。

       在偉業我愛我家市場研究院院長陳亮看來，二手房近期出現的持續且超預期的回暖主要來源于兩個方面：一是自去年樓市調控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月傳統購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放；二是近兩個月北京二手房價的止跌回穩，尤其是個別熱點交易區域房價的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，進一步加速了剛需釋放的進程。

       在北京中原地產市場部研究總監張大偉看來，近期多數區域出現的房屋租金大幅上漲也是擠壓剛需族盡快買房的又一因素。

       6月有望延續 后市仍不確定

       偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著CPI的繼續回落，央行降息的步伐也將漸行漸近，這無疑將進一步減輕首次置業人群的購房成本壓力，6月二手住宅交易量有望繼續攀升。

       但是，胡景暉也特別提示，在目前改善性購房需求無法正常有序釋放的情況下，剛需的快速釋放也同樣意味著下半年購房需求量將嚴重匱乏，樓市很有可能將再度陷入低谷。但是，如今經濟增速逐步放緩，各地政府為了拉動當地內需刺激經濟增長，紛紛在堅持限購限貸大原則不變的情況下，對樓市調控政策展開微調，這也使得未來樓市走向充滿了不確定性。