6月二手房市場延續了5月高成交的趨勢。

　　今天上午，記者從市住建委網站統計數據中發現，2012年6月中上旬(1-20日)，北京二手房成交8194套，環比上月上漲32.6%，同比去年大漲77%，日均成交409套。預計6月全月北京二手住宅網簽總量有望突破1.3萬套，再創自去年2月份限購以來的歷史新高。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，供需兩旺的市場局面，是導致二手住宅成交量持續回暖的主要原因。

　　據統計，6月上半月北京二手住宅市場有效房源登記掛牌量比5月同期上漲了16.4%，有效客戶需求登記量比5月同期上漲了14.5%。需求增加則促使區域業主漲價意愿強烈，尤其是對于區域內部分稀缺房源來說，價格上漲幅度較大。

           坐地起價 業主一天漲價45萬
   
     由于市場的回暖，部分房主再次坐地起價。

　肖小姐近日連看了十幾套房子，都是由于自己稍微猶豫被人搶先了，或者瞬間漲價而沒有達成交易。

　　“最郁悶的是宜家后邊的那套房子，一天之內房主就漲了45萬。”肖小姐告訴記者，她通過中介看中一套90多平方米的房子，標價230萬元。就在第二天趕往和房主最后敲定的路上，中介表示，房主要求漲價15萬。肖小姐算了一下，均價也可以接受，于是同意，仍舊去看房。“房主當天中午才到，一口要價275萬。還說有另外一戶人，出價280萬。”肖小姐告訴記者，一天之內漲價45萬，實在讓她無法接受，只好放棄這套房產。
　　
        分析

　　新房市場供應充足 二手房價并不樂觀

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示，雖然6月下半月二手房成交量依舊將居高不下，但是二手房市場并非“常樂無憂”。

　　胡景暉指出，新房市場房源供應的充足，以及大量中低價位項目的入市，已經吸引了部分購房人轉向新房市場，具有價格和稅費優勢的新房項目對購房需求的有力爭奪，將會使得絕大多數急于出售房產的二手房業主不敢輕易提價，未來二手房價并非想象中那么樂觀。“"穩中有降"始終是主旋律。”胡景暉說。

　　市房協秘書長陳志也表示，目前新房、二手房存量豐富，可充分滿足百姓購房需要，同時，房價仍存下行壓力，購房人完全不必恐慌入市。