機構統計數據顯示，6月首周北京期房與現房累加，共成交商品住宅2287套，成交面積28.1萬平方米，環比之前一周分別下跌19.3%、10.4%。但二手房表現強勁。據鏈家地產數據顯示，6月份首周，北京市二手住宅成交量為3244套，環比上漲3.7%，同比5月第一周上漲了112%。

　　6月6日，記者走訪我愛我家磁器口店、中海遠洋地產幸福店、鏈家地產安貞門店發現，陸續有購房人前來咨詢二手房，這與去年2月調控后中介關店、無人問津的情況截然不同，市場正在恢復熱度。

　　我愛我家磁器口置業顧問蔡先生告訴記者，該門店5月二手房交易業績好于前4個月，購房人從首次看房到成交，歷經時間從1個星期到1個月不等，成交速度也明顯加快。

　　房地產資深分析人士張寅認為，二手房具有區位優勢，這是人們選擇二手房的重要原因。

　　張寅表示，北京在售二手房主要在四環以內，而新近開發的樓盤幾乎都在五六環，由于油價的上漲，更多的人愿意選擇購買距離上班地點近的二手房，以減少通勤成本。

　　 房價正處于穩定期

　　據中原地產數據顯示，2012年5月二手住宅網簽成交量為12672套，創調控后新高。繼4月二手住宅成交小幅回落后，5月成交量再度攀升，漲幅達27.18%，日均成交量破400套，直追500套。

　　北京中原地產分析師認為，市場成交主體為剛需購房者，預計6月二手住宅市場成交量及價格將保持穩中有升的態勢。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，當前市場供需兩旺，6月份二手房成交還將保持熱度。據統計，6月初，偉業我愛我家掛牌出售的房子比5月同比增加了20%。市場需求增加，房主出售的熱情也高漲。

　　北京鑫尊置地房地產經紀有限公司董事長劉軍認為，北京二手房6月成交量將穩定，根據經驗，月網簽量10000套以下，房價可能下跌；在10000套以上，房價企穩；月網簽量突破15000套，房價可能漲。“預計二三季度月網簽量維持在10000套到15000套之間，目前是房價穩定的時期，”劉軍認為目前市場投資客退出，剛需客戶入市，市場是最健康、最理性的，有需求的購房者不必再觀望，暫時沒有需求的客戶也不必擔心近期房價大幅上漲。