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7月杭州二手房市場冷淡，交易量下降25%
發布時間:2013/8/6 9:50:26 瀏覽量：-
這個7月，杭州二手房市場表現出明顯的淡季休整效應，無論是成交套數、成交面積還是成交金額都比6月份有明顯下降。來自透明售房網的數據，杭州主城區二手房7月簽約量為1963套，環比6月的2045套下降了12.3%，同比2012年7月的2615套下降了25%，是今年3月以來最低的成交量，僅高于傳統春節淡季2月。
據統計，7月杭州主城區二手房成交面積為16.74萬平方米，環比6月的18.95萬平方米下降了11.7%；成交金額為32.8億元，環比6月的37億元下降約11%。其中，超7成的成交量是由90平方米的小戶型住宅貢獻的：60平方米以下的成交量最高，約占32%，60-80平方米戶型約占22%，80-90平方米的戶型則占了16%；而總價在200萬元以下的則占到近8成。
盡管翠苑、朝暉、采荷、大關、三塘、景芳等主城區成熟老小區的小戶型依然扮演著杭州二手房市場中活躍的成交主力軍角色，但是不可小覷的是，下沙沿江板塊的次新房正在成為二手房市場的新寵。比如入住率相對較高的保利東灣、世茂江濱花園和伊莎卡國際城都在這個7月進入了杭州二手房成交排行榜的前十名，而且成交面積明顯高于老小區，其中，世茂江濱花園和伊薩卡國際城套均面積超過了100平方米，分別達到118平方米和105平方米。與此同時，180平方米以上的大戶型也有不小的上升幅度。
業內人士指出，由于經過3月份創造的8627套成交天量紀錄后，二手房市場需求被提前透支，之后的月簽約量基本維持在2200套左右，再加上7月傳統淡季遇見連續4個月政策空窗期的觀望，7月二手樓市的寡淡成交早已在預料之中。不過，成交量的下降并沒有帶動成交價的下降，7月份杭州主城區二手房成交均價為19674元/平方米，環比微漲1.6%，基本持平。
7月底中央政治局召開的會議上提出的“促進房地產市場平穩健康發展”，給下半年的樓市定下了“平穩”的基調，當政策影響相對淡化后，市場供求將會對房價起著決定性作用。值得關注的是，杭州市區7月份商品房庫存量超95000套，創下歷史新高，而2013年又是樓房交付大年，有近100個樓盤將在年內交房。可以預見，不久的將來，二手市場的次新房將會越來越多。
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