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7月：北京二手房現回暖勢頭，深圳二手房量升價降
發布時間:2014/7/31 11:23:54 瀏覽量：-
眾所周知，今年以來，中國的二手房市場一直很蕭條，面對這樣的低迷狀態，國家各部門也進行了相應的調整，上周是7月份的最后一周，據數據統計顯示，北京二手房出現了回暖勢頭，深圳二手房深圳二手房成交量顯著回升，但價格仍在下降。
北京二手房現回暖勢頭
7月份以來，市場整體情況呈現出回暖趨勢，北京市住建委最新公布數據，7月第四周，北京二手住宅網簽1899套，環比上周上漲5.3%，在日成交量上一度突破400套，創下近3個月以來最高日成交量。
在談到7月的業績情況時，經紀人孫浩露出了欣慰的笑容，拿著隨身攜帶的業績記錄表高興地說：“七月份以來，開單量明顯增加了，感覺客源回流了不少，成交量較前三個月出現了一定程度的回升，成交均價降幅明顯收窄，議價空間也有所縮小，市場似乎有了復蘇的跡象?！?br />
業內人士表示，7月成交量有所回升，有這么幾個原因：第一，北京市二手住宅價格經歷了連續兩三個月較大幅度的下滑后，目前的價格水平已降至不少購房者的心理預期，購房者需求量有所回升；第二，近期，自住房項目較高的棄購率也使得自住房的熱度有所冷卻，觀望自住房的購房者部分回流普通二手房市場。
近日，北京市住建委表示，將發揮二手住房市場的作用，適時合理調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，促進二手房流通，緩解供需矛盾。中房網認為，政府對于普通住宅價格標準進行調整，將降低部分二手住宅交易的稅費成本，已嶄露回暖勢頭的二手房市場將再加碼，成交量價有望再次回升。市場的逐漸回轉加上政府政策利好，北京二手房的市場復蘇苗頭已現，而市場主要影響因素未見明顯變化，復蘇苗頭能否持續還需一段時間的觀察。
深圳二手房成交量顯著回升，價格仍下降
上周是7月最后一周，多家機構的監測數據顯示，深圳上周一二手房成交量均有回升，特別是原特區內二手房回升幅度較大，不過二手房價格仍停留在下降通道。
根據深圳中原地產的監測，上周（7.21~7.27）有聯投東方和仁恒巒山美地兩個項目取得預售證，這兩個項目共取得住宅部分的預售套數為1661套，面積為15.86萬平方米；另外聯投東方還取得了300套商務公寓的預售資格，面積為1.66萬平方米。其中新增兩個住宅項目開盤，即博林天瑞有393套住宅和仁恒巒山美地的124套，客戶儲備充足，這兩個項目的開盤銷售率都達到了6成以上。
一手住宅成交548套，環比上升3.0%，成交面積為5.05萬平方米。分區來看，上周南山和龍崗成交量下降，其余各區均上升。一手住宅成交均價為22311元/平方米，環比上漲9.0%。
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